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房屋未验收便交付使用（住户并不知晓），造成个人损失怎么办？

湖北－襄阳 07-21 10:45 悬赏 5 发布者:xylxw2…… 给我留言回答:(3)

2009年学校称集资建房，当年底交了8万集资建房款，中间因为各种原因一直拖到2015年才又开始动工，并每人又补交了近万元，直至2015年底被告知到总务室领取学校北校区一号楼五单元西侧住宿楼房屋钥匙。至2016年5月，一号至三号楼陆续有人装修入住，一楼门面房也已交付使用和出租。本人于2016年6月12日开始进行装修事宜，装修时将窗户改为了落地窗，2016年6月30日上午被校方及承建方告知要求停工并恢复原状，理由为：“本建筑并未进行验收，装修改动可能导至以后无法验收。”到当天本人才知道房屋并未验收就给了钥匙，装修已进行了部分，造成了一万多的损失，现在他们还要恢复原状，居然把城管也叫去了，说改动了房屋结构，还要罚款。这几天我又听说，这建筑原来开建时就没各种手续，根本就验收不了。请问这种情况怎么解决？城管有权利去管吗？应该如何维护自已的权益？

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[湖北-武汉]
李丹律师
276782积分

回复时间： 2016-07-21 11:25

你好，是否有签订合同，具体约定内容是什么？目前看来，校方存在违约行为，要退还你房款、装修损失等。

追问：

谢谢您的回答！因为当初校方说的是集资建房，和老师之间没有合同，至少我们个人手里没有，当时学校只是让签了一张，具体内容记不清了，只有校方有一份。他们现在咬着一点儿，说我改动房屋结构，要求我恢复原状，他们的要求合理吗？

回答：

那要看你当初约定是什么，如果违约改动房屋结构，最好是恢复。可以拿到当时签的协议吗？校方存在不合理的行为，建议来电详谈

[湖北-武汉]
杜红涛律师
259328积分

回复时间： 2016-07-21 11:34

您好，您和校方有合同吗？校方安排您入住未验收的房子构成了违约责任，您可以要求校方赔偿您的损失的。校方有没有给您什么说法呢？如果有需要可以一对一咨询或者来电咨询，都是免费的。

追问：

首先谢谢您的回答！因为当初校方说的是集资建房，和老师之间没有合同，至少我们个人手里没有，当时学校只是让签了一张，具体内容记不清了，只有校方有一份。现在校方的说法就是，说我改动房屋结构，要求我恢复原状，他们的要求合理吗？（刚听说，这房屋根本没有按设计图纸施工，我刚打电话让他们把图纸拿出来让我参考来恢复原状，他们不给。）

回答：

您好，对方不给您涉及图纸怎么要求恢复原状呢？校方的目的是什么，是要收回这些房子吗？校方也没说您能住多久吗？如果不让您住房子应当要给您一定的补贴吧？