该问题已关闭

请帮分释，土地协议

广东－韶关 01-15 20:13 悬赏 0 发布者:es2838 给我留言回答:(3)

问题: 你好，麻烦你帮我分释下此协议:现某村某生产小组朱某某(甲方)在本村委会办公楼斜对面, (即国道如入村委会右边,潘某某对面)有块旱地。面积约叁分半(220m2)经双方友好协议同意一次性租用费为柒千伍百元正(7500元)人民币,作永久性租给陈某某(乙方)家人随意使用,甲乙双方共同商定签协议付款后, 此地块使用权乙方所有;甲方家人永远不得以任何理由加以干涉;日后不得以任何理由追加任何费用。甲乙双方不得反悔!如毁约一次性双倍返还乙方。 (此协议一式两份)甲方;在下乙方;陈某某。证明人;潘某某 2008年10月14日高手,你怎么看这协议?甲方可以毁约吗?你认为这个双倍的慨验是多少?但协议上没指双倍价钱,它还可以指什么? 看看这官司那方赢的机会大? 这块地本身甲方也是买别人的同样的合同现在又转卖给乙方。甲乙双方都是同村人，不同集体的，地方属个人所有地。问题假如上官司法官可以没收此地吗？因为甲乙双方都以租赁来做买卖,甲乙双方都要不到？

现在甲方就是要毁约，愿意以双倍的价钱加利息返还给乙方，但乙方不同意还故意损坏甲方菜地，乙方可以硬用此地吗？甲方可以这种侵权起诉乙方吗?

您也有法律问题？您可以发布咨询，我们的律师随时在线为您服务

全部答案

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-01-15 20:24

建议当面咨询律师详细介绍情况。

[广东-韶关]
朱直双律师
16197积分

回复时间： 2012-01-15 22:36

在此处，本律师不谈合同（多处存在违法之处）只提法律：
1.租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效（合同法第二百一十四条）。
2.农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。可以依法确定给单位或者个人使用。
3.农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。
4.有违反法律、行政法规的强制性规定的情形的，该合同无效。

追问：

阿叔，你好，问题上这块地本也是以同样的合同买到第三方的，本人又转卖给另一方，现在本人就是不想买了，我方暂时还没给乙方使用权，钱是收了乙方的。你觉得有矛盾吗？甲方愿意以双倍的价钱赔给乙方可以作毁约行为吗？或者还有没有更好的办法解除这份协议？望指教，祝好人一生平安！万事大吉！

回答：

网友可反悔，可任由对方去折腾。在假设合同成立生效的情况下，网友可以按“甲乙双方不得反悔!如毁约一次性双倍返还乙方”之条款处理，可问题是合同本来有涉无效之嫌...

追问：

哦！那你的意思是说此合同无效？谢谢！