能否以卖方未缴纳土地出让金视为负有债务为由进行起诉

集资房房屋买卖合同中规定
    1、“变更所需费用需按照二手房交易税费规定由双方各自负担”，
    2、“甲方保证所转让楼房无任何债权债务纠纷，否则视为甲方违约。”
   问题：
    1、其中的“二手房交易税费”是否包括划拨土地上的“土地出让金”？由买方还是卖方缴纳？
    2、能否以卖方未缴纳土地出让金视为负有债务为由进行起诉。