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你好，我有一套房子前两天签了合同卖掉了，收了两万定金，合同不是买房人本人签的字

上海 07-28 11:38 悬赏 0 发布者:ask201…… 给我留言回答:(14)

你好，我有一套房子前两天签了合同卖掉了，收了两万定金，合同不是买房人本人签的字，应该也没有授权委托书，现在房价上涨了，我想违约，我想问这份合同有法律效应吗，中介还问我要7000块中介费，合同上写的是违约房给，应该给吗

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[上海-长宁区]
徐荣康律师 VIP
电话：15021871079
1018746积分

回复时间： 2016-07-28 11:50

如需帮助，可致电本律师。

[上海-杨浦区]
夏之威律师 VIP
电话：13524907984 只接受上海本地咨询谢谢合作
85131积分

回复时间： 2016-07-28 12:47

合同有效，您应承担违约责任及支付中介费

[福建-厦门]
刘程伟律师
108726积分

回复时间： 2016-07-28 11:39

你好，有效的

追问：

那刘律师请问中介费应该给吗？我就收了两万块定金

追问：

那中介费应该给吗，我咨询卖房的朋友说不用给的

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2016-07-28 11:41

如果想违约要根据合同约定承担相应的违约责任。

[上海-普陀区]
张兵律师
11980积分

回复时间： 2016-07-28 11:41

关键是看现在您还想不想卖这个房子给这个人。如果不想，那么您可能会违约的。至于不是买房人本人签字的合同，是效力待定的合同，也就是真正买房人可以进行追认的，追认以后这个合同您还是要履行的。

[上海-浦东新区]
潘建强律师
244012积分

回复时间： 2016-07-28 11:50

合同是有效的。

[上海-黄浦区]
郑何顺律师
36449积分

回复时间： 2016-07-28 11:56

你好，违约是可以，要双倍返还定金，如果想避免损失，可以跟我联系，我当面给你分析。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2016-07-28 12:08

这个合同应该是效力待定，如果买房人事后追认的话还是有效的，至于你想违约是适用定金罚则还是需要承担其他损失，需要看一下你们签署的合同，建议找律师当面咨询。

[上海-虹口区]
张向锋律师
530579积分

回复时间： 2016-07-28 12:10

合同属于有效的，你需要承担违约责任，依据合同支付中介费用。若需帮助，可来电或预约当面洽谈。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2016-07-28 12:53

你好，需要按照合同约定处理，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任

[上海-徐汇区]
颜培卿律师
706856积分

回复时间： 2016-07-28 13:13

至少需要双倍返还定金

[上海-徐汇区]
李军律师
408255积分

回复时间： 2016-07-28 14:09

合同有效。
你不卖，双倍返还定金即可。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2016-07-28 14:11

如果你不想卖房，有可能要承担违约责任，但也不一定，应当有其他可操作的途径，如需进一不帮助，可来电咨询。

[上海-黄浦区]
颜莉萍律师
92832积分

回复时间： 2016-07-28 18:20

本人追认就可以，这个心思就不用动了。

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