该问题已关闭

楼盘烂尾

四川－成都 07-29 15:18 悬赏 0 发布者:kuangb…… 给我留言回答:(4)

买的房子应该在今年九月末交房的竣工应该是在四月份可是楼盘现在停工了售楼处说要延迟交房那我们应该怎么处理呢？害怕成烂尾楼有咩有什么解决办法呢如果不能按时交房我们应该怎么处理

您也有法律问题？您可以发布咨询，我们的律师随时在线为您服务

全部答案

[四川-成都]
陈铠楷律师 VIP
电话：15196613110
2083957积分

回复时间： 2016-07-29 15:28

根据合同约定，对方违约可请求承担违约金或解除合同。

[四川-成都]
李小利律师
479369积分

回复时间： 2016-07-29 15:20

你好，属于对方违约，协商不成，可以起诉处理。

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2016-07-29 15:20

你好，需要根据合同约定处理，若是违约，可以求承担违约责任。若是满足退房条件的，可以退房。协商不成，可以向法院起诉解决。如有疑问或需法律帮助，可来电咨询或预约面谈。

追问：

如果对方宣布破产那最终的结果是不是就是追不回来了？按揭的能断供吗？

回答：

你好，宣布破产，只能向法院申请债权，有财产的，可以追回，没有财产，比较难了。解除合同就可以断供的。若是满足退房条件后，不想要该房了，那建议及时起诉，申请财产保全，退房处理。

追问：

这个解除合同指的是买房的购房合同吗那如果解除合同我们之前支付的首付等的赔偿问题会随着解除合同终止吗？

回答：

你好，解除合同，可以要求退还你们支付的款项的。

追问：

但是当时办按揭的时候走程序的时候是跟银行签了贷款合同的那解除购房合同跟银行的这个合同也起不到作用了？就可以断供吗？

回答：

1、商品房买卖合同被确认无效或者被撤销解除后商品房担保贷款合同也被解除的出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。
2、解除购房合同需要购房者和开发商双方协商后去产监处办理，如开发商不予配合购房者，经法定程序以司法途径确认房屋买卖合同效力消失的真实性合法性有效性后，购房者或者银行还必须再通过司法途径提出解约主张才能解除贷款合同，剩余贷款本息由开发商承担。

追问：

那像这种案件法院的执行时效是几年？

回答：

你好，判决生效后，可以在2年内向法院申请执行。一般法院在6个月内执行完毕。