律师您好！我租了一栋私房准备经营会所，租金已支付一年，找装修公司设计装修时说是危房不敢装修

律师您好！我租了一栋私房准备经营会所，租金已支付一年，找装修公司设计装修时说是危房不敢装修，找了很多家公司都是这样说，于是我就找房东协商退款，但房东一分不肯退，说这是我违约。于是我就是房管局申请危房鉴定，但房管局说这房子没有土地证和产权证，不能受理。现在房东态度强硬，一分不肯退，而且耍无赖说钱已经花掉了，让我拿出危房的证据来，然后去告他好了，我租的房子又不能装修使用，只能空在那里任租金流失，我想对房东提起诉讼，但是不知道诉讼时间需要多久，会不会我官司打完租期已经到了，因为房子的安全问题导致不能使用要打官司，这个期间的租金算谁的呢？还有房管局因为房子没有双证不能受理危房鉴定，打官司有用吗？法院能委托鉴定吗？