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住宅内自来水管断裂，将楼下浸泡，责任谁负？
北京 01-12 23:48 悬赏 15 发布者:胡子三 给我留言 回答:(14) 今日，我哥的住房内自来水表前与室内阀门间的接口突然断裂，因当时家中无人，将楼下的房屋浸泡，此房我哥原单位分的房，后按房改政策购买，现我哥已被买断工龄，现外出打工，他于2009年9月将住房托管给“我爱我家”中介，由中介负责转租，现楼下房主要求赔偿，我哥是否有赔偿责任？
如今，每家每户都有自己的住房，随着时间的推移，房屋老化，像这种自来水管爆裂的事件出现损失是一种不可抗拒的突发事件，而且频率会越来越高，自己家的损失不说，其他损失由谁负担？
如今，每家每户都有自己的住房，随着时间的推移，房屋老化，像这种自来水管爆裂的事件出现损失是一种不可抗拒的突发事件，而且频率会越来越高，自己家的损失不说，其他损失由谁负担？
问题补充：
此外，楼下的住户也将房屋出租，其租约到2010年5月，现楼下房客要求退租，楼下房主的租金损失提出也要由我承担，但多长时间承担多长时间，现楼下的房客租金以付到2010年2月，我如何答复？还有由于我哥（单身）不在家，且联系不上，如果楼下房主起诉怎么办？感谢各位律师的解答，我今天拿到了委托代理合同《北京市房屋出租委托代理合同》是建委规定的标准版合同，合同中第三条规定，“代理方办理与房屋租赁有关的备案、登记手续”是不是指承租人（非北京人口）到当地派出所进行登记，因没有登记造成出事后无法联系到承租人，早上8：30分楼下发现大面积漏水，直到下午4点公安通过才联系到我，并通知我爱我家，然后才联系到承租人，下午5：30分左右承租人才回家，听楼下住户说楼道的总截门是中午才关上的，由于无法及时处理造成损失扩大，且承租人回家后称早上8：00走的时候还没事（怀疑近日未在房屋内），后改口是7：30分离开。补充协议中“我爱我家承担的维修项目”有一条“因租客长时间里开，未关闭自来水总节门导致房内漏水、爆裂”，“长时间”如何理解？还有就是哪个部门负责鉴定水管爆裂？房屋已使用了15年。
望各位律师费心，解答的细一点，谢谢
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全部答案
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2010-01-13 04:31
需要依据与中介的合同确定
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2010-01-13 07:01
如果水管爆裂的原因是阴应维修而没有维修，给相邻住户造成损失，应由房屋的所有人赔偿。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2010-01-13 08:01
要看管子爆裂的原因
- [北京-西城区]
- 谷友军律师
- 314641积分
回复时间： 2010-01-13 08:04
要看管子爆裂的原因
- [北京-朝阳区]
- 赵江涛律师
- 905900积分
回复时间： 2010-01-13 11:32
可以鉴定爆裂的原因
- [北京-朝阳区]
- 高洁松律师
- 2207积分
回复时间： 2010-01-13 11:40
如管子爆裂的原因由房屋质量造成（保修期内），则房屋所有权人在赔偿被侵害人之后，可向出卖方要求赔偿。找不到被告，可由人民法院公告送达，缺席判决。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2010-01-13 13:07
由房屋的所有人或者实际管理人负责赔偿。
北京市盈科律师事务所
王科峰律师
010-59626828、59626911-560
北京市盈科律师事务所
王科峰律师
010-59626828、59626911-560
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2010-01-13 14:25
由房屋的所有人或者实际管理人负责赔偿，然后鉴定爆裂原因，向真正的侵害人追偿。
- [北京-昌平区]
- 赵瑞律师
- 39积分
回复时间： 2010-01-13 15:20
如果租房的人没有故意或过失导致水管爆裂,这个损失得由你的哥哥承担.<物权法>规定出租房屋的维修由出租人承担.
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2010-01-13 16:34
房屋所有人或管理人应承担责任
- [北京-海淀区]
- 祝永根律师
- 19518积分
回复时间： 2010-01-13 19:22
你好!
一般由产权人负责赔偿!以协商处理为好!
一般由产权人负责赔偿!以协商处理为好!
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2010-01-14 08:34
一般由房屋所有人或者管理人承担赔偿责任.
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2010-01-14 09:54
作为产权人，应当予以赔偿。但是在承担责任后，依据爆裂原因，向不同的主体予以追偿。
- [北京-海淀区]
- 王忠新律师
- 10681积分
回复时间： 2010-01-14 16:55
确认管子的位置重要，是公共管理部分还是所有权人家管理。具体可以联系律师面谈
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