房屋租赁纠纷

我与被告于2007年9月1日签订租房协议，约定被告租用原告的房屋用于雕刻标牌，水电费由原告从工资中扣除垫付，每隔一段时间由被告按实际发生数额支付给原告。
2011年1月28日，被告电话通知原告，称阳台暖气冻裂，并将被告存放于阳台内的部分骨灰盒等殡葬用品浸泡，并要求原告赔偿损失。之后，双方多次协商，因分歧较大，未达成协议。
2011年5月15日，原告第八次向被告索要2011年2月至5月垫付的水电费时，被告承认欠原告水电费，但以暖气漏水给被告造成损失为由拒绝支付。
2011年7月20日，原告提示被告协商并支付下一年房租时（约定每年的8月1日交下一年房租），被告仍然以原告未赔偿被告损失为由，明确表示拒绝支付房租。2011年7月22日，原告通知被告解除租赁合同，并要求被告在2011年8月10日前迁出所租房屋。

 
    我于2011年10月10日起诉到法院，依据合同法94条，要求解除合同。但法院找我说，对方不构成根本违约，不能解除合同。法院还说，我起诉时对方不履行义务只有两个月，时间短。
（对方没有起诉，也没有反诉）
  
 我想知道：
   1、我的合同到底能不能解除，有没有什么法律依据和法理依据？有没有这样的判例？
   2、不履行支付房租义务多长时间，才可以解除合同？
   3、我怎样做，才能对我更有利？