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我通过中介,买了三手房,现在已过户,交房前在派出所查出,第一手的那个人户口未迁出
辽宁-大连 08-04 15:29 悬赏 0 发布者:ask201…… 给我留言 回答:(4) 我通过中介,买了三手房,现在已过户,交房前在派出所查出,第一手的那个人户口未迁出,已过去10多年了,找不到这个人,现在资金在银行监管,没有付给卖方,我们也没拿到房子的钥匙,在最初签购房合同时,中介的合同中有规定卖方需把房屋内的户口迁出,协商留抵押金给卖方期限迁出户口未果,目前僵持不下,卖方想起诉我们买方,这种情况我该如何应对,打官司我们会输吗?这种情况算我们买方违约吗?该如何应对卖方的起诉,在二手房交易中有什么法律条文关于户口的问题吗?谢谢律师帮我!
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- [辽宁-大连]
- 张亮律师 VIP
- 电话:15142072411
- 1194274积分
回复时间: 2016-08-05 03:52
应当按合同的约定履行。户口迁移只能协商解决。
- [辽宁-沈阳]
- 隋新律师
- 364601积分
回复时间: 2016-08-04 16:21
你好,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
未支付价金的违约责任:当事人一方未支付价款或者报酬的,对方可以要求其支付价款或者报酬。
当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的,对方可以要求履行,但有下列情形之一的除外:
(一)法律上或者事实上不能履行;
(二)债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高;
(三)债权人在合理期限内未要求履行。
质量不符合约定的,应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确,依照合同法第六十一条的规定仍不能确定的,受损害方根据标的的性质以及损失的大小,可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失。
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
约定违约金的,可以要求违约方支付违约金。
有定金的:收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。
因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的,不能免除违约责任。
未支付价金的违约责任:当事人一方未支付价款或者报酬的,对方可以要求其支付价款或者报酬。
当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的,对方可以要求履行,但有下列情形之一的除外:
(一)法律上或者事实上不能履行;
(二)债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高;
(三)债权人在合理期限内未要求履行。
质量不符合约定的,应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确,依照合同法第六十一条的规定仍不能确定的,受损害方根据标的的性质以及损失的大小,可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失。
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
约定违约金的,可以要求违约方支付违约金。
有定金的:收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。
因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的,不能免除违约责任。
- [辽宁-沈阳]
- 110网律师
- 6090020积分
回复时间: 2016-08-04 17:02
持房屋买卖合同当面咨询律师,如有需要电话联系
- [辽宁-大连]
- 李三律师
- 4021积分
回复时间: 2016-08-05 08:34
户口问题按照协议约定来,
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