这个房子到底应该归谁？

您好！我奶为我买了一个房子，发票和合同上直接写的我的名字，房产证直到五年前才办下来。当时购房一年后我奶和我写了赠予协议，又写了一份遗嘱。产权归属协议的内容是：这套房子是为我购置的，以后归我一人。遗嘱的内容是：此房从购房之日起已经归我所有，由我一个享有此房的一切支配权。他人无权干涉。又写明立遗嘱的目的是说明以上所述全部是我奶的真实心愿，并表示无论任何原因永远不反悔。希望女儿们遵嘱。这几天我五姑拿出一份协议：协议是买房后一年半后签的，我姑拿出来的协议上只写着：这套房子是我奶出资购房的，所有权归我奶。并没有提到撤销赠予和撤销遗嘱的话。我姑说这个协议属于撤消赠予协议。我姑拿着这个协议要和我打官司，我想咨询一下：这几份协议到底哪份生效？这个房子到底应该归谁。（房产证的日期在我姑拿出的协议日期之后）。我姑现在如果起诉我，过了时效吗？
问题补充：
因为开发商的原因，房产证是买房后五年后才办下来的，我奶的赠予协议和遗嘱是买房一年写的，我姑手中的协议日期是在买房后一年半写的。哪份生效？我姑有权向我要回这套房子的购房款吗？