房产过户，买卖和赠与二者的产权归属及税收问题咨询

兄妹二人婚前共同投资买房无贷款，房产证上也是两个人的名字。二人各自结婚后，妹妹另外还有一处房产，哥哥只有这一处房产。

一，妹妹想将房产证上兄妹两个人的名字改成哥哥一个人的名字，请问：
1，如果以买卖方式过户，此房产是属于哥哥夫妻共同财产吗？还是哥哥个人财产呢？
2，如果以赠予方式过户，哥哥以后再出售此唯一住房的房款是属于哥哥个人财产还是夫妻共同财产呢？还需要再交什么税？

二，如果将房产证上的名字改成哥哥夫妻两个人的名字，这是属于夫妻共同财产吗？