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姐妹房产过户产权问题
上海－浦东新区 08-08 20:43 悬赏 0 发布者:999dol…… 给我留言 回答:(6) 姐妹二人婚前共同投资买房无贷款，房产证上也是两个人的名字。二人各自结婚后，妹妹另外还有一处房产，姐姐只有这一处房产。 请问：
1，如果想将此房产成为姐姐的个人财产，只能是赠予方式过户吗？
2，如果以买卖方式过户，房产证上改成姐姐一个人名字，此房产是属于姐姐夫妻共同财产吗？还是姐姐个人财产呢？
3，买卖和赠与对以后该房产再转让有什么不同影响吗？
1，如果想将此房产成为姐姐的个人财产，只能是赠予方式过户吗？
2，如果以买卖方式过户，房产证上改成姐姐一个人名字，此房产是属于姐姐夫妻共同财产吗？还是姐姐个人财产呢？
3，买卖和赠与对以后该房产再转让有什么不同影响吗？
问题补充：
姐妹俩如果以买卖方式过户，房产证上由姐妹两个人的名字改成姐姐一个人名字，假如该房产价值600万，那么姐姐及其丈夫对该房产占有的份额各是多少？非常感谢各位律师解答！
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全部答案
- [上海-徐汇区]
- 唐政律师 VIP
- 电话：13917690418
- 104923积分
回复时间： 2016-08-08 20:55
买卖的话，可能会被认为是夫妻共同财产。赠与的话，将来转让，税收高
追问：
买卖的话，是否是夫妻共同财产还不一定吗？法律没有相关规定吗？谢谢唐律师解答
回答：
要男方自己还得放弃等，比较复杂
- [上海-徐汇区]
- 颜培卿律师
- 706856积分
回复时间： 2016-08-08 20:59
建议通过赠与方式完成过户
追问：
谢谢颜律师解答
- [上海-虹口区]
- 张向锋律师
- 530579积分
回复时间： 2016-08-08 21:15
1；直系亲属可以办理公正赠与手续，但是需要缴纳个人所得税。
2；房屋属于姐姐个人财产。
3；买卖和赠与都不会影响以后使用房屋。
2；房屋属于姐姐个人财产。
3；买卖和赠与都不会影响以后使用房屋。
追问：
谢谢张律师解答
买卖和赠与都不会影响以后使用房屋。再转让税收是不同的吧
回答：
再转让税收是不同的
- [上海-徐汇区]
- 李军律师
- 408255积分
回复时间： 2016-08-08 22:15
1、赠与或买卖；
2、购买部分属于夫妻共同财产；
3、税费不同。
2、购买部分属于夫妻共同财产；
3、税费不同。
追问：
谢谢徐律师解答。
如果买卖过户给姐姐一个人名下，那么姐姐及其丈夫对该房产占有的份额各是多少？
回答：
买的话，属于夫妻共有。赠与的话，属于你姐姐个人财产。
- [上海-长宁区]
- 任涌律师
- 75510积分
回复时间： 2016-08-08 23:28
可以办理赠与，
- [上海-黄浦区]
- 颜莉萍律师
- 92832积分
回复时间： 2016-08-09 10:34
赠与会干净一些，不过，再出售，个人所得税20%，成本很高。
追问：
谢谢颜律师解答。赠与是姐姐获得100%个人财产产权，但是买卖的话，姐姐的份额是多少呢？
回答：
随便，两人之间认可，任何数字。
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