房产继承

我想咨询一件事：我们家是这样的，我爷爷有3个子女，其中两个儿子一个女儿，我是小儿子的儿子。其中小儿子（也就是我爸爸）和女儿（我喊嬷嬷）已经去世。我爸爸在2004年1月去世，嬷嬷在20多年前就去世了，而爷爷也在2013年去世了。这样下来就剩下了我大伯。 我大伯有2个女儿，我爸爸就我一个儿子，我死去的嬷嬷有一个儿子。 现在遇到这么个情况，我家土地面积共有204平米，但是房产证在12年前遗失了，房产证遗失了我就要去补办，但是先要去公证处出公证书才能补办房产证，顺便让我这个儿子继承这个房产。但是这个公证的时候遇到问题了，公证处的老师说我家的204平米地基继承权不止我一个人，还有我大伯和我死去的嬷嬷的儿子（也就是我哥）都有继承权，只有他们放弃继承权我才能继承。 这土地本来就是我爸爸的，为什么我继承的时候我伯伯和我哥哥也有继承权。 如果我爷爷在我爸爸去世之后他已经签了放弃继承的承诺书，那是否我伯伯和哥哥就没有任何权利继承了。