你好，我有一套房子全款购买的，房产证还没有办理下来。还没有交房

你好，我有一套房子全款购买的，房产证还没有办理下来。还没有交房。现在我委托中介帮忙卖。找下买家后我们签了个三方认购书，我们包括过户所有的费用我们自己出，五月一号签订的认购书，有一条是十五个工作日更名到乙方名下，去办理更名的时候才知道我们的房子在城建局已经备案，不能办理更名，需要房产证办理下来再进行过户。事情理清楚已经过去两个月了，经过给乙方，中介口头协商。最后决定中介拿乙方交的2万的定金办理更名，更名不成直接把钱退给乙方。事情了解。没想到事情过去一个月了中介打电话说需要三万，我们不想出那样多钱。乙方给了个决定是，第一:拿三万让中介帮忙办理。第二:按合同办，合同上有一条是不管哪一方反悔都需要赔付对方房款的百分之二十。现在我都不知道怎么办了，希望律师给个建议。谢谢了。