父母的房产如何转给子女?

一、内蒙古包头是不是有规定，一个人名下不能有2处房产？还是一个家庭不能有2处房产？（房产都是父母给的）
二、2003年以母亲名买下儿子结婚的房产一处，但是一直没有过户到儿子身上。如果现在过户的话，直接转到儿子名下，怎么才能算是儿子自己的财产，不算是儿子婚后夫妻共有财产呢?
三、父母现住房产一处，也想给儿子，怎么办理不算是儿子婚后共同房产？能办理吗？父母还有一女，同意放弃父母所住房产的继承权。还需要女儿办公证吗？还是父母直接跟儿子办理赠与手续就行啊？
四、另有一处拆迁房产，在母亲名下，想拆迁房直接写孙子的名字，可以吗？怎么办？如果写了孙子的名字，如果儿子婚姻有问题，是不是孙子的这处房产归抚养孙子的亲生父母中的一方所有？

问题比较多，感谢耐心解答，真心的谢谢了。