承租方不按约定缴纳租金，且不出现，出租方想转租该怎么办

你好，是这样的，我们朋友将老家的店铺出租给别人，签订的合同为三年，没有收取保证金且合约中没有注明违约的处罚条例，现实出租的第二年了，按合同约定应一年缴纳一次租金，承租方因知道朋友在外地，在不跟朋友商量的情况下，只给朋友汇了不到2个月的房租作为拖欠的条件，催促缴纳尾款，要么找借口有事，要么关机，现朋友回老家去处理这件事，承租方也不出现，还经常关机，朋友想转租给另外一个人，真不知道该怎么办了？谢谢
（因为朋友不在老家的原因，是他朋友代签的，所以考虑得不是很周到，签的是今年1月1日将全年的租金缴予我们朋友，连汇的那两个月的房租都是不是按时缴纳的，是在朋友催促了很多次才汇的）