已经签了购房合同，交了定金，卖方现在找各种理由不愿意卖房

7月底8月初跟中介人和房东签订的购房合同，约定在8/20日走完卖房还清贷款等过程，然后顺利交首付过户。8/12日中介人说卖方还贷银行出了点问题，至于到底是什么问题，中介人和卖方说的不一样。卖方是房主的妈妈，签合同之前公正委托过，她说是要在20号之前拿到房屋的全款。中介人要求退定金我们。房子买卖就这样搁置了，也耽误了我们买房的计划。我想问问，这种情况是不是可以要求他们赔偿违约金，定金中介人已经退给我了。但是明明签订好的卖房子现在却可能因为房价上涨卖方找各种理由不卖，心里深深觉得不平，希望得到法律的援助。