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租房纠纷

北京－昌平区 08-16 17:56  悬赏 10  发布者:lee080…… 给我留言  回答:(8)
我跟朋友在北京租房,开始时间是16年的6月4号,租期是一年,跟房东签合同的时候 说是押一付三,按季度交房租,8月15号的时候,房东以晚交了十几天为由,让我们交两个月的滞纳金,如果不交的话,就要把我们赶走,(我们在北京这几年都是三个月一交房租,第一次碰到这种情况),合同上有一条是提前一个月交房租,我们事先不知情,房东在8月初也并没有提醒我们,请问这种情况合理吗,我们该怎么办?
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全部答案
回复时间： 2016-08-16 18:02
合同纠纷：需要按照合同约定处理，违约的可按照下列规定处理，协商不成，可诉讼处理。
 《合同法》：第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的 ，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 　　
        第一百零八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务 的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
追问：

我们这种情况是我们违约了?还是房东违约了? 在协商的时候 我们已经打算给他下个季度的房租,他硬是以晚交了十几天为由,必须让我们交两个月的滞纳金

  • [北京-朝阳区]
  • 宋超律师 VIP
  • 电话：18811476983
  • 873923积分
回复时间： 2016-08-16 21:17
你好，需要按照合同约定处理， 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的 ，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任
回复时间： 2016-08-16 17:57
建议搜集证据起诉。
追问：

现在房东都联系不上,他让我们在一周之内搬走,不搬走的话 就要换锁了!

回复时间： 2016-08-16 18:00
您好，可以搜集证据起诉
回复时间： 2016-08-16 18:03
你好，协商不成可以起诉维权。
回复时间： 2016-08-16 18:04
您好，可以起诉，根据合同约定，要求履行合同义务，如给您造成损失或构成违约可以一并主张，建议来电咨询，为您进一步分析
回复时间： 2016-08-16 18:22
你好，搜集证据可以向法院起诉维权。
回复时间： 2016-08-16 19:33
协商不成，法院起诉维权。
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