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房主不承担正常维修费怎么办呢

广东－广州 02-10 14:06 悬赏 0 发布者:remebe…… 给我留言回答:(3)

合同上的甲方就是房主，目前房主不承担正常维修费用，怎么办呢

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回复时间： 2012-02-10 14:07

1、你可以起诉由对方承担。
2、其他详细情况请与律师面谈。

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110网律师
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回复时间： 2012-02-10 14:16

你好，按照合同约定处理；如果属于租赁合同的，可自行维修后，在租金中扣除。协商不成的，可起诉解决。

追问：

请问正常维修、自然损耗怎么界定呢？水管漏水和闸阀关不紧这类情况，我认为是自然损耗，但是房主说是人为不正当使用，双方意见不一，房主又不愿意找当时的中介公司

回答：

水管漏水一般属于自然损耗；闸阀关不紧的，需要看具体情况才能确定，协商不成的，可起诉解决。但根据你的情况，更换闸阀所需要费用并不高，建议你们协商，双方各承担部分。

追问：

谢谢翁律师的解答！费用没有多少钱，只是合不合理的问题。热水器闸阀原本就不是新的，住进来的条一天就关不紧，房主来维修过一次，但没多少天又复原了关不紧的情况，他以此认为是我人为损坏，水龙头原本就存在毛病，他也认为是我人为损坏，拒绝维修及承担维修费。我认为权益没有得到保障

回答：

如果你确实不愿意退一步协商处理的，你可以走诉讼程序处理。

追问：

感谢翁律师的耐心解答！我不是不愿意协商，维修材料我都买了，房主就是不承担维修费，而且扬言“租赁过程中房屋里东西坏了就是我的责任，因为他交给我时是好的”，请问法律上有这么规定吗？有一些潜在的问题不是一时半会就能看得到的，有一些东西就算不用也会有正常折旧，如果房屋里东西坏了都要找租户承担，那还有人敢租房吗？
租赁合同上，房主是甲方，甲方的责任和义务里有一条款写着：负责房屋和设备的定期安全检查，承担房屋设备的正常维修费用。请问如果他不维修，我是否可以拒付租金呢？

回答：

自行维修，在租金中扣除。