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土地使用权问题

广东－广州 02-10 16:43 悬赏 25 发布者:-jqq-1 给我留言回答:(8)

我家有一处建了10多年的商铺，没有办理任何证件，去年被开发商强行拆毁，并未得到任何补偿。但此商铺地块是10多年前在国家扩路时拆迁我家另一间商铺时村委置换给我家的，有村委的证明。现我想咨询下，开发商的行为合法吗？村委的证明有法律效力吗？

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全部答案

[广东-广州]
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回复时间： 2012-02-10 14:59

但从你说的情况看，开发商的行为是不合法的。村委的证明具有一定的法律效力。

追问：

因地块是村置换给我家的，现村把该地卖给了发展商，（发展商已办理了有效证件）我家有权追讨土地的赔偿吗？是要向发展商追讨呢？还是村呢？

回答：

如果开发商手续齐全，那么你们可以向村委追讨赔偿。

[北京-朝阳区]
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回复时间： 2012-02-10 15:02

开发商的行为是不合法的。村委的证明具有一定的法律效力。

追问：

因地块是村置换给我家的，现村把该地卖给了发展商，（发展商已办理了有效证件）我家有权追讨土地的赔偿吗？是要向发展商追讨呢？还是村呢？

回答：

有权要求赔偿

[广东-广州]
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回复时间： 2012-02-10 15:03

当然不合法，村委的证明有效。

追问：

因地块是村置换给我家的，现村把该地卖给了发展商，（发展商已办理了有效证件）我家有权追讨土地的赔偿吗？是要向发展商追讨呢？还是村呢？

[广东-广州]
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回复时间： 2012-02-10 15:14

开发商需要给予补偿。村委的证明可以作为证据。如有需要，欢迎来电咨询。

追问：

因地块是村置换给我家的，现村把该地卖给了发展商，（发展商已办理了有效证件）我家有权追讨土地的赔偿吗？是要向发展商追讨呢？还是村呢？

回答：

如果开发商已经把征地款发给了村里，则你可以向村里要这笔款。

[青海-西宁]
超级账号5律师
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回复时间： 2012-02-10 15:17

1、你对该土地使用权属一个法律问题，因未办理使用权证，你有无使用权，还不能根据现有情况作出判断。
2、不论你有无使用权，开发商都无权在达成协议前强拆，强拆已对你的财产权构成侵害，可以直接起诉。
3、初步分析本案可能没你所说的那么简单，你可能没有提供全部信息。所以，回复的准确性的指导性会打些折扣。

因你提供的情况有限，建议提供详情或通过QQ交流，以便作出精准建议。

追问：

因地块是村置换给我家的，现村把该地卖给了发展商，（发展商已办理了有效证件）我家有权追讨土地的赔偿吗？是要向发展商追讨呢？还是村呢？