房屋买卖合同已签订，买方支付定金后不想买了 ，与卖方协商解除合同后，是否还需要支付中介费

买方在支付意向金后由于自身资金问题，不能支付房款首付，于是与卖方协商解约，卖方同意解约。不退还买方意向金，买方也同意如此解约。那么中介要求全额收取中介费是否还有依据 。三方签订的居间合同上写，房屋合同签订后就算居间成功，就要收取中介费。但是这明显违反上海市物价局的文件，文件明确表示只有在过户完成后才能收取中介费。如此违反文件法规的合同是否有法律效力？中介方是否在实际房屋买卖没有实际完成的情况下收取全部中介费。