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新婚姻法如何认定婚前财产？

上海 02-12 20:03 悬赏 0 发布者:jss110 给我留言回答:(6)

婚前一方支付60%首付款购买房产，但房产证在领结婚证后才下来。请问这种情况下，房产证上是否可以只登记支付首付款一方的名字？如果想只登记付首付一方名字，房地产中心是否要求征得另一方的同意？该房产是否属于婚前财产？一般情况下婚后还贷部分应视为共同财产，但是如果婚后另一方未参与还贷，法院会如何判？谢谢！

问题补充：

谢谢各位律师的解答。在网上看到很多类似问题，但律师们的答复似乎有分歧。关于婚期财产认定，有的说是以购房合同日期为准的，有的说是以房产证日期为准的。关于产权登记，有的说登记产权时，如果已婚的话，房地产交易中心会要求配偶出面，有的又说不用，只根据购房合同。还有的说应该认定为共同财产，只是首付部分属于婚前个人财产，另一些答复说应该认定为婚前个人财产，只是还贷及增值部分属于共同财产。再关于婚后共同还贷问题，如果说婚后任何一方所有的收入都属于共同财产的话，那么即使另一方没有收入也不存在某一方独立还贷的问题了，对吗？以上问题还烦请律师耐心逐一解答。衷心感谢！

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全部答案

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-02-12 20:16

购房合同谁的名字，一般房产证是谁的名字。不会要求另一方同意的。该房子属于你的个人财产，但是婚后如果你们两个人有共同还贷，在离婚时，应该把对方还贷的部分和相应的增值部分给对方。

[上海-虹口区]
张向锋律师
530579积分

回复时间： 2012-02-12 20:45

可以只登记一方名字。不需要。婚后还贷部分可以要求分割。若需帮助，可来电或预约当面向我咨询。

追问：

谢谢律师的解答。在网上看到很多类似问题，但律师们的答复似乎有分歧。关于婚期财产认定，有的说是以购房合同日期为准的，有的说是以房产证日期为准的。关于产权登记，有的说登记产权时，如果已婚的话，房地产交易中心会要求配偶出面，有的又说不用，只根据购房合同。还有的说应该认定为共同财产，只是首付部分属于婚前个人财产，另一些答复说应该认定为婚前个人财产，只是还贷及增值部分属于共同财产。再关于婚后共同还贷问题，如果说婚后任何一方所有的收入都属于共同财产的话，那么即使另一方没有收入也不存在某一方独立还贷的问题了，对吗？以上问题还烦请律师耐心逐一解答。衷心感谢！

回答：

对的。