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律师，您好。关于买卖以前和亲属交换过来的房屋，个税原值如何计算的问题

北京 08-21 12:32  悬赏 0  发布者:ask201…… 给我留言  回答:(7)
律师，您好。关于买卖以前和亲属交换过来的房屋，个税原值如何计算的问题。
事情发生在北京，2013年时，我用自己的房A(63平)和我的姑父B(73平)进行了交换，交换前，房B为拆迁房，我们为了交换，补缴了土地出让金，是按B房当时的政府指导价70多万乘以3%的费率计算的，金额为2万多元。然后在交换时，我们还缴纳了契税，按两房的差价20多万元乘以3%的税率计算，金额为7千多元。换房时没有购房发票和购房合同，只有房屋置换协议，上面有两个房屋的面积。
现在我们需要卖掉换来的房B，需要缴纳个税，请问原值如何确定？之前交的契税税率是否正确？相关的法律及政策依据是什么？非常感谢
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全部答案
回复时间： 2016-08-21 12:46
原值应该按照政府估计70万计算，然后按照出售价格进行差价缴纳个人所得税
追问：

谢谢您，我们认为您说的这个方法是比较合理的，但我们去当地的税务机关咨询时，他们说我们没有购房发票，所以只能按契税上的金额二十多万的换房差价作为个税原值，我们认为非常不合理，但又没有证据说服他们，我们该如何做呢，多谢您

  • [北京-朝阳区]
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  • 电话：18811476983
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回复时间： 2016-08-21 22:46
你好，建议咨询税务部门。
回复时间： 2016-08-21 12:50
您好，然后按照出售价格进行差价缴纳个人所得税
回复时间： 2016-08-21 12:50
咨询房管局
回复时间： 2016-08-21 12:50
咨询税务局。
回复时间： 2016-08-21 14:46
咨询房管部门
回复时间： 2016-08-21 17:58
咨询房管局
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