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商品房买卖,开发商延期交房,如何起诉,
辽宁-大连 08-21 14:14 悬赏 5 发布者:哨兵818 给我留言 回答:(5) 商品房买卖,全款购买。楼盘开发期间,由于资金问题,产生纠纷,后楼盘被封。近期听说楼盘已经判给了一家投资公司,大连中院的执行局执行。但是由于现在已经延期交房近5个月,各方都没有消息,本人想起诉开发商违约,延期交房的问题。请问,我是直接起诉开发商违约,还是起诉要求开发商赔付违约金?起诉赔付违约金,那算起来诉讼费会不少,就算是要求诉讼费被告方支付,立案起诉前期还是需要我自己垫付吧?算来算去还是我自己在垫付,最后能不能要回违约金,能不能按时交房,能不能要回起诉费,这到后期都是问题?想请问各位律师,这个问题我该如何起诉?先谢谢各位了。
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- [辽宁-大连]
- 张亮律师 VIP
- 电话:15142072411
- 1194323积分
回复时间: 2016-08-21 22:56
要看具体的证据情况才能确定,可以诉讼解决。
- [上海-浦东新区]
- 潘建强律师
- 244012积分
回复时间: 2016-08-21 14:17
可以向法院起诉的。
- [辽宁-沈阳]
- 隋新律师
- 364601积分
回复时间: 2016-08-21 14:20
你好,逾期交房违约金一般是按日计算的,开发商每逾期一日并产生一日的违约金,违约越久,违约金总数会越多。在诉讼时,开发商会援引《民法通则》、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定,以违约金过高为由要求人民法院或者仲裁机构适当减少违约金数额。
按照《合同法》以及最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》的有关规定,出卖人延期交付使用房屋的,应当支付违约金或者赔偿损失;商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的,可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 二、开发商延期交房要分情况处理
(一)正常延期交付的处理:正常延期交付主要指由于施工迟延、相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期。这种情况下,业主完全可以选择等待,并要求开发商按合同承担延期交付房屋的违约责任,这里提醒业主,如合同约定的违约金不能弥补你的经济损失(以房屋的正常市场租金作为参照),你可以要求开发商赔偿你的经济损失。
(二)非正常延期交付的处理:非正常延期交付主要指由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等,如不幸发生上述情况,建议业主立即退房,如开发商负债已经超过其资产,业主还可以向法院申请开发商破产,以最大限度的保护业主的利益。
按照《合同法》以及最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》的有关规定,出卖人延期交付使用房屋的,应当支付违约金或者赔偿损失;商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的,可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 二、开发商延期交房要分情况处理
(一)正常延期交付的处理:正常延期交付主要指由于施工迟延、相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期。这种情况下,业主完全可以选择等待,并要求开发商按合同承担延期交付房屋的违约责任,这里提醒业主,如合同约定的违约金不能弥补你的经济损失(以房屋的正常市场租金作为参照),你可以要求开发商赔偿你的经济损失。
(二)非正常延期交付的处理:非正常延期交付主要指由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等,如不幸发生上述情况,建议业主立即退房,如开发商负债已经超过其资产,业主还可以向法院申请开发商破产,以最大限度的保护业主的利益。
- [辽宁-沈阳]
- 110网律师
- 6090020积分
回复时间: 2016-08-21 14:25
建议持商品房买卖合同当面咨询律师,如有需要电话联系
- [辽宁-沈阳]
- 张勇律师
- 314290积分
回复时间: 2016-08-21 17:36
你好,可以追究开发商的违约责任的,如果房子被抵押登记在先,银行优先受偿的
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