已解决问题

租赁国有土地自建商业房屋被拆迁，怎样获得补偿？

02-15 11:20 悬赏 30 发布者:雪花飘时给我留言地区:新疆－伊犁回答:(32)

经园林处同意我与2008年将个人投建的一游泳馆购买，改建成餐饮经营，并与园林处签订用地十年租期，也在规划局办理临建规划手续，投资达1000万元，现在公园要改建，需拆迁，还有6年土地使用期，我怎样获得最大最好的补偿？

您也有法律问题？您可以发布咨询，我们的律师随时在线为您服务

最佳答案

[上海-浦东新区]
110网律师
电话：
8388607积分

回复时间：2012年02月16日 15时38分

你好：
1、是要解除这份租赁合同，对提前终止合同对方是否承担违约责任，这就要看合同的具体约定；
2、先尽量协商，达不到合理要求可以提起诉讼，要求赔偿损失；
3、要求补偿经营损失，有政府拆迁补偿办法的，按照办法；没有办法的，计算前四年或者近一年的平均年收入；
4、返还已经交付的租金，这六年的租金是你的实际损失；
5、购买游泳馆或者装修的费用；
6、搬迁补偿费用；
7、此案法律关系较为复杂，建议委托律师介入。

提问者对最佳答案的评价：

认真解答，并有好的建议。

其它答案

[河北-石家庄]
傅栋梁律师
677积分

回复时间： 2012-02-15 09:55

现在“拆迁”需要办理房屋征收决定，并对你的房屋依法进行评估补偿。
专业代理征迁案件，如需要委托律师，可以联系。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-02-15 11:20

协商解决。

追问：

如果协商不成，怎么办？

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-02-15 11:31

应当补偿的房产拆迁款，还有经营损失。

追问：

请问：拆迁款的标准是什么？经营损失如何计算？

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-02-15 11:42

你好，应当补偿你投资款和剩余6年土地使用期限的租金。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-02-15 11:54

由政府对你进行补偿。

追问：

请问：补偿标准以什么为准？

回答：

　　具体补偿由新疆自治区规定。一般来说包括货币补偿和再安排同类房屋让你经营六年，免收土地租金。。
　　以上意见仅供参考。

[北京-朝阳区]
胡爱军律师
320461积分

回复时间： 2012-02-15 12:11

应当按照你所在地政府的拆迁安置标准给予补偿，包括：停产停业、物品设备等损失

追问：

政府不是公开透明，暗箱操作强制操做怎么办？

回答：

拆迁安置标准应当给予公告

[山东-青岛]
徐志远律师
312922积分

回复时间： 2012-02-15 12:16

你好；1、要求补偿经营损失，有政府拆迁补偿办法的，按照办法；没有办法的，计算前四年或者近一年的平均年收入；2、返还已经交付的租金；3、搬迁补偿费用；4、购买游泳馆或者装修的费用；5、尽量协商，达不到合理要求可以提起诉讼。

[北京-东城区]
尹利兵律师
16914积分

回复时间： 2012-02-15 13:28

需要结合你们当地的相关政策来为你争取到合理的安置补偿。

[天津-西青区]
王德民律师
28134积分

回复时间： 2012-02-15 14:00

拆迁涉及安置补偿，对于涉及拆迁土地上的经营人员需要补偿和安置，其中你的土地使用期尚有6年，也就是说这六年的租金是你的实际损失，而且后期建设投入及经营收入也算在损失之内，这些都是可以主张补偿的，另外，你可以让园林处为你另寻地点作为经营的安置方案。但是建议协商解决。如协商不成，可以先起诉主张解除合同的补偿金，要回已付的剩余六年租金。此点是基于双方的合同关系，但是容易将问题闹僵。

[河南-郑州]
常律师律师
9021积分

回复时间： 2012-02-15 15:37

你的房屋根据法律规定可能会涉及到是否属于违章建筑和超过临时使用期限的临时建筑的问题，建议委托专业律师办理。

[辽宁-沈阳]
110网律师
6090020积分

回复时间： 2012-02-15 16:01

你好，首先，是要解除这份租赁合同，对提前终止合同对方是否承担违约责任，这就要看合同的具体约定了，之后根据拆迁的相关规定，对你的游泳馆及餐饮公司进行评估作价，其中包括停产、停业的经济损失等。

我的补充： 2012-02-15 16:04

另外，还要看拆迁法律手续是否完备，是否合法，如有异议可以根据房屋征收决定等进入行政诉讼或复议程序。

[山东-济南]
王海星律师
208积分

回复时间： 2012-02-15 16:17

应当补偿你投资款和剩余6年土地使用期限的租金。

[北京-西城区]
赵亮律师
276273积分

回复时间： 2012-02-15 17:16

按照政策获得补偿，政策规定是多少就多少，你符合拆迁补偿要求的项目越多，获得的补偿款就越多。

追问：

那么内似于我们这种情况，相关政策是如何规定的呢？能符合多少补偿要求的项目呢？

回答：

那要看你们当地的拆迁政策怎么规定的了，每个地方都不一样，你可以找拆迁办咨询一下，政策都有正式文件，你可以要求阅读

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-02-15 19:48

应当按照你所在地政府的拆迁安置标准给予补偿，包括：停产停业、物品设备等损失

[山东-临沂]
朱学田律师 VIP
电话：15552997888
248461积分

回复时间： 2012-02-15 19:52

按合同处理

[北京-西城区]
谷友军律师
314641积分

回复时间： 2012-02-15 20:42

应当按照你所在地政府的拆迁安置标准给予补偿，包括：停产停业、物品设备等损失

[北京-朝阳区]
110网律师律师
233278积分

回复时间： 2012-02-15 21:26

面询当地律师为佳！

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-02-15 22:35

因为你是租赁，所经以没有土地补偿，只有地上房屋的补偿，另外过度费、搬迁费、经营损失都会有补偿。

[黑龙江-黑河]
张峰律师
3587积分

回复时间： 2012-02-15 22:57

电话联系我为你服务。里面涉及很多商业机密。

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-02-16 14:07

建议聘请律师介入。

[青海-西宁]
超级账号5律师
7140017积分

回复时间： 2012-02-16 19:30

你好，陕西伟天律师事务所公司证券业务部部长刘晓恩律师为你解答：
依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定，拆迁人应当依法向你进行补偿，补偿的标准是由具有相应评估资质的评估机构根据市场价进行价值评估，这样对你是最为有利的。建议你及时聘请律师为你提供法律帮助。
刘晓恩律师法律服务专线电话13772027730

[辽宁-沈阳]
110网律师
6090020积分

回复时间： 2012-02-16 19:57

这样规模的拆迁补偿纠纷，应携有关文书、证据找当地专业律师咨询为宜，并非在此讨论可获得最佳方案。投资如此大，何必吝惜律师费用。

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-02-16 22:00

建议委托本律师办理

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-02-17 15:56

您好，首先要看看你们之间的合同是否有相关约定，如果合同有相关约定的，合同约定优先；
如果合同没有详细约定，那么一般来讲：
1、该公园的改建拆迁涉及到您的合法权益，如果不是因为公共利益的需要，您有权拒绝拆迁方案；
2、假如您同意拆迁，则：
（1）可以要求退还剩余租金
（2）因为合同终止而给您造成的营业损失，您可以要求对方承担，
（3）对于另寻新的场地而需要产生的安置费用，你也可以要求对方承担。

最好的办法是协商，协商不成，也可以将来通过法律诉讼途径解决

[辽宁-沈阳]
110网律师
6090020积分

回复时间： 2012-02-17 16:45

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第17条，你可获得以下赔偿(一)被征收房屋价值的补偿；

　　(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

　　(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

　　市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励，并根据政府现行政策以保护自己的合法权益