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二手房合同问题法律咨询
上海－金山区 08-22 13:36 悬赏 0 发布者:fht.20…… 给我留言 回答:(16) 我于2016年7月3日上在上海金山区买了一套二手房，并在当天付了两万元定金，7月15日交了首付款，并与当天完成了银行贷款申请，当天房东把钥匙交给我开始入住，近一个多月时间为贷款流程审批时间，我也把房子内部家具进行了重新整理。房产证姓名为房东和他的父亲两个人名字，前天收到银行反馈，需要房东父亲提供授权给房东的证明文件，提供文件后即可放款。
在过去的一个多月时间内，房东也在另外一个地方购买了一套二手房，今天房东提出由于其正在购买的房子价格上涨过快导致其房主违约为由，也想违约。这种情况下，我能不能提出不同意违约，坚持要房子的要求？如果最终提起法律诉讼，法律会怎么判？
希望能够从法律专业角度，得到您的建议，非常感谢！
在过去的一个多月时间内，房东也在另外一个地方购买了一套二手房，今天房东提出由于其正在购买的房子价格上涨过快导致其房主违约为由，也想违约。这种情况下，我能不能提出不同意违约，坚持要房子的要求？如果最终提起法律诉讼，法律会怎么判？
希望能够从法律专业角度，得到您的建议，非常感谢！
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全部答案
- [上海-徐汇区]
- 颜培卿律师
- 706856积分
回复时间： 2016-08-22 13:45
你可以起诉要求对方继续履行合同，配合办理过户， 但是如果对方不配合办理贷款的话你需要有全款付清的能力
追问：
颜律师，非常感谢您的帮助！请问，如果之后采用全款付清，法律上肯定能够拿到房子吗？还有全款付清的时间上有要求吗，提起法律诉讼之后还是之前做？
回答：
一般只要你能全款付清法院是会判决过户的，一般是判决后30天左右
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2016-08-22 13:46
你好这种情况下，如果你主张继续履行合同就必须要全款支付房款了，否则一般不会支持，可以选择解除合同并要求违约金，如需律师介入可来电洽谈
- [上海-浦东新区]
- 潘建强律师
- 244012积分
回复时间： 2016-08-22 13:52
按合同约定处理的。
- [上海-普陀区]
- 张兵律师
- 11980积分
回复时间： 2016-08-22 13:54
1可以要求按照合同继续履行，但是走到诉讼流程，如果你坚持要房子的话，你需要有全款买房的能力。2.如果不能全款买房，则你可以主张对方违约，要求返还首付、利息、违约金，以及可以主张房屋的涨幅。
- [上海-静安区]
- 代雨庭律师
- 260601积分
回复时间： 2016-08-22 14:04
可以要求对方继续履行合同，配合办理过户手续，协商不成，可以通过法律途径解决。。可来电详细法律咨询。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2016-08-22 14:05
您好，根据您所描述的情况，可以主张对方继续履行合同，如果最终因对方的原因导致不能成功贷款的，我们这边若能证明有继续履行合同的能力，法院就很可能就会支持我们的强制过户的主张，并且，您的房子已经入住。详细的情况，建议您这边携带相关材料来律所预约面谈。
- [上海-黄浦区]
- 郑何顺律师
- 36449积分
回复时间： 2016-08-22 14:18
你好，你可以不同意，如果合同约定的过户期限到了的话可以起诉要求继续履行，有需要可以跟我联系。
- [上海-徐汇区]
- 翟方进律师
- 78390积分
回复时间： 2016-08-22 14:43
你方可起诉至法院要求继续履行合同配合办理过户手续，同时追究其违约责任，如需帮助请及时致电本律师。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2016-08-22 14:50
你可以要求继续履行合同，协商不成的话可以诉讼解决；建议委托律师提供法律服务。
- [上海-虹口区]
- 张向锋律师
- 530579积分
回复时间： 2016-08-22 14:51
双方如已经签订房屋买卖合同，你可起诉要求房东继续履行，若需帮助，可来电或预约当面洽谈。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2016-08-22 15:18
您好，请问是否签署正式购房合同?具体您可来电详谈
- [上海-徐汇区]
- 李军律师
- 408255积分
回复时间： 2016-08-22 16:20
你想要房子的话，可以起诉要求房东继续履行合同并配合办理过户手续同时追究对方的违约责任。
需要帮助，来电联系预约面谈。
需要帮助，来电联系预约面谈。
- [浙江-金华]
- 苏小虎律师
- 57433积分
回复时间： 2016-08-22 16:20
可要求对方继续履行合同
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2016-08-22 17:17
你好，可以要求继续履行合同，配合过户。如果继续履行的话，要全额付清
- [上海-浦东新区]
- 李仁红律师
- 37500积分
回复时间： 2016-08-23 06:49
一般你可以考虑通过法院来继续完成。
- [上海-黄浦区]
- 颜莉萍律师
- 92832积分
回复时间： 2016-08-23 11:17
可以要求继续履行，办理过户登记。强制执行阶段凭法院协助执行通知过户，但是需要房屋价款全部支付，银行贷款不能够，只能自己筹现金了。
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