求助：此案属合同纠纷还是合同诈骗？

张某有一处房产，当时急于用钱，把房子低于市场价（18万）3万左右卖给田某15万，田某当时付房款10万，拿走房产证和钥匙，要求过户时补清余款5万。
    一月后后，田某带另一人（杨某）找到张某要求过户，并拿出另一份房屋买卖合同给张某（合同内容大体是张某将此房卖给杨某，并模仿张某笔迹签名），要求张某依照新合同将房屋转卖给杨某。张某不同意，且因田某模仿自己的笔迹与第三方签订买卖合同，侵犯了自己的权利而提出解除合同。田某不同意，双方为此多次协商无果。
   半年后，，田某要求添加两万元过户，因此处房屋涨价，张某不同意，要求添加5万元（当时市场价23万元），田某不同意。张某要求退款解除合同，并向田某所要房产证，田某称房产证丢失。
    张某遂去房屋管理中心办理补办房产证手续，并登报声明。
    随后张某手机丢失，失去田某联系电话。
    某日，张某房屋所在小区物业打来电话，因房屋漏水已渗到楼下，要求房主到场解决问题。原来田某自拿到钥匙后偶尔入住，走时没关好水龙头，将楼下的装修及电视和部分家具损坏。因无法联系到田某，张某只好先撬锁给楼下装修并赔偿损失。临走时在门上留条，要田某与自己联系。
    因要解除与田某的买卖合同，需退田某房款。此时张某已将十万元花去大半，只得将房屋另行卖出后才有钱还田某房款，遂另寻新买家23万成交。因房屋产权证丢失，新买家只付了3万元定金即入住了，余款等办理过户时付清。
   两个月后房屋产权证补办下来，当给新买家过户时田某纠缠，致使新买家不愿意再买此房，要求退房并赔偿由于房价上涨所造成的损失*万元。因过户手续办理一半，产权证滞留税务机关无法取回。
    田某再次要求办理手续，此时新买家已决定不买此房，张某同意与田某协商，但前提是先把由于跑水给楼下补偿的3万元交清再谈。
    田某同意，并拟定一份协议。由于张某不懂法，没有仔细推敲上面的文字内容，只粗略看了一下，即收款3万元并签字。（以前多次协议本人都看过，唯有此协议本人没看见，只是听张某提起）
    双方多次电话协商无果。
    田某起诉张某，张某被抓。家中已帮其退清所收的10万房款，3万维修费，补偿田某6万元损失。
    请问：此案属合同纠纷还是合同诈骗？根据情况应判几年。
    注：此案发生在北京，有经验的律师请留下电话。谢谢！！