关于终止住房合同的问题

跟房东签了住房合同是一年的，压二付一，因为当时着急找房子，是公寓楼，所以租金也算附近比较高的，租了2个月发现用的是地下水而不是自来水，我们这附近只有一个臭水沟，可想水质怎样了，而且还要收7块钱一吨的水费，下水道一周左右堵一次，因为是抽粪车每周来抽一次，时不时就来晚了，阳台厕所就炸锅了，每月还要收30块钱排污费，20块钱垃圾清理费，还有50管理费，由于窗台前面是个平台，楼上长期有垃圾丢在平台上，现在又是雨季，平台又长期是湿的，一股子臭味，还有数不清的老鼠蟑螂臭虫，杀也杀不完，想搬走，可是合同又是霸王条款，写明了不允许退房不允许转租，已经有很多租客跟房东吵架搬走了。