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遗留房产纠纷

上海－浦东新区 02-16 10:01 悬赏 20 发布者:wert00…… 给我留言回答:(11)

我外甥女系知青子女，因想在上海求职，十多年前户口报入我父亲老房子处，由我父亲做监护人，后房屋因政府高架工程被拆迁，分配的新公房后由父亲按94协议买下，购买时外甥女成年，但并没有出资，但现在外甥女以当时拆迁安置时有户口且被安置过为由，主张94协议国家给了她一半产权，自己会去确权，一直对同住的老人很不好。
父亲有四个子女，在世时留下遗嘱将房子留给我，由我夫妻赡养父母一生，但未办理遗嘱公证，我将儿子的户口报入，现儿子是户主，但仍与我们居住在一起，当时其他子女也皆同意。父母死亡后，我外甥女的母亲（我姐姐）后也不幸死亡，我去办理遗嘱公证时公证处说需要外甥女的同意，现外甥女拒绝公证，故房屋一直未能过户，房产证上还是我父亲名字。且现在因外甥女有居住权，一人独自霸占我父亲房子，也不去确权，只是扬言要和我们比寿命，恶言说等我们过世后房屋就是她的了。
我想咨询，我外甥女是否真有产权？我有遗嘱，我儿子是户主，能否将房子过户到我或者我儿子名下，为了不拖累自己的后代，我该怎样维护自己的权利？

问题补充：

现在外甥女不肯主动去法院确权，因为有户口有居住权，觉得比寿命就可以长期霸占。那是不是必须由我去打遗产官司，用法院判决书来过户？那在诉讼过程中，法院会强制外甥女去打确权官司，还是法院会根据遗嘱直接确定产权，如果动迁时外甥女被安置过，有份额，我还能不能过户？如果不能过户，是不是诉讼了也没有意义？

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全部答案

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-02-16 10:13

如果对方是同住人和被安置对象，可能有份额，具体份额还要参考当初的协议和出资

我的补充： 2012-02-16 10:14

应该尽快确权

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-02-16 10:13

为了更好的解决你的问题，维护你的合法权益，建议你来电咨询或来所咨询，咨询免费。

[上海-静安区]
代雨庭律师
260313积分

回复时间： 2012-02-16 10:22

你好，你需要尽快就遗产继承的提起诉讼。可来电详细法律咨询。

[-]
dongyingguo
给我留言
803积分

回复时间： 2012-02-16 10:24

1、具体看当时的拆迁补助政策，你外甥女拆迁安置时有户口且被安置的理由是否存在
2、遗嘱是否符合法律形式第十七条公证遗嘱由遗嘱人经公证机关办理。自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，注明年、月、日，并由代书人、其他见证人和遗嘱人签名。以录音形式立的遗嘱，应当有两个以上见证人在场见证。
3、可以起诉要求分割房产或要求你外甥女搬出房子
4、可以找当地律师代理诉讼

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-02-16 13:10

双方协商不能达成协议的，建议尽早诉讼确权。
无论时间多长，终究是要通过诉讼方式解决该纠纷的，晚打不如早打。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-02-16 13:34

1、如果购买产权时确实属于同住成年人的地，是有份额的，所有同住人都有份额。
2、遗嘱并一定要公证也有效力，只要是当时你父亲的的真实意思。
3、你这种有争议的，是无法公证的。
4、建议及时通过起诉，由法院通过判决解决。

[上海-虹口区]
张向锋律师
530579积分

回复时间： 2012-02-16 13:47

1、房屋属于你父亲遗产。2、你可以起诉，要求按遗嘱继承房屋。3、继承房屋后，你可以再过户给你儿子。4、若需帮助，可来电或预约当面向我咨询。

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[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-02-16 13:49

房屋产权是可以到法院确认权限的，建议尽早起诉。法院一般以出资和遗嘱作为参看。如需帮助，可来电咨询或带上相关材料面谈，更多问题欢迎登陆上海李军桥律师网。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-02-16 17:00

1、外甥女作为租赁公房的同住人，有权主张产权份额，能举证证明其未实际出资的，法院会酌情减少其份额（但外甥女的份额主张是否超过诉讼时效，根据你的陈述无法判断）。
2、未经公证的遗嘱，若符合遗嘱构成要件的，同样具有法律效力。
3、现在的情况，你方最好尽快启动遗嘱继承案件，届时凭法院的调解书或判决书，办理确权或析产，双方无法就折价达成一致的，可要求法院变现分割房款。
还有疑问，可来电详询。