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关于宅基地所有权
甘肃－临夏 02-16 12:54 悬赏 25 发布者:通蓉 给我留言 回答:(2) 律师好，二十年前，有人向我们借钱，以三分宅基地为抵押，立有字据，包括本人签名，见证人签名，其妻子的手印等。现在，早已经过了还款日期了。但是那人再没有出现过，他的宅基地证也随他不见了。我们只有那个借条。现在我们用钱，也把它卖了，请问律师，我们要怎么办手续？谢谢！
问题补充：
字打错了，是想把它卖了，还没有卖。谢谢。
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回复时间： 2012-02-16 13:02
无效抵押，你只有宅基地使用权，没有处分的权利，也不得私自买买。。。只能在集体经济组织成员内部可以流转
追问：
对不起，能讲详细一点吗？如果能给我详细解答，并处理好这件事，我可以汇款一百元做为报酬，谢谢。
回答：
宅基地是禁止抵押的，所有权属于集体所有，是国家无偿划拨给个人使用的，因此你只有使用权，也就没有擅自处分宅基地的权利，但可以在你们集体成员内部转让。
报酬就不用了。。。。
追问：
集体成员是什么意思？它的范围是？
- [青海-西宁]
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回复时间： 2012-02-17 14:01
你的问题关键在于借条中对于还款期限的约定。这涉及诉讼时效问题。
追问：
对啊，那个还款期限早就过了啊，都过了十八年了。律师先生，能不能给我详细说一下，麻烦您了。
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