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小产权房购买时签定的合同是否受法律保护
陕西 02-20 20:27 悬赏 0 发布者:若儿_ff 给我留言 回答:(2) 小产权房购买时签定的合同是否受法律保护?
此房为预付款房,但至合同签订的验收期时,房子却还未完工,超出合同拟定的交房期限已快2个月,请问,这种合同是否有效?
此房为预付款房,但至合同签订的验收期时,房子却还未完工,超出合同拟定的交房期限已快2个月,请问,这种合同是否有效?
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- [北京-西城区]
- 陈晓云律师 VIP
- 电话:13810012526
- 4544594积分
回复时间: 2012-02-20 22:03
看买方是否卖方集体内成员
我的补充: 2012-02-20 22:04
等情况判断
- [陕西-西安]
- 康治斌律师
- 1248523积分
回复时间: 2012-02-20 20:32
针对你的问题答复如下:
1,你购买的是小产权房,该房产无法办理真正意义上的房产证,无法过户,无法继承,无法公证,无法享受拆迁补偿的利益,当然你对房产的所有权也得不到法律的支持,因此风险相当大;
2,当然你们签订的购房协议是有效的,受法律保护,对方违约时,你可以要求对方承担违约责任或者损害赔偿责任,赔偿损失的范围不仅包括直接经济损失,还包括可得利益,即合同履行后可以获得的利益,主要是房屋增值部分的损失。
3,购买小产权房并非明智之举,因为要顺利完成交易所消耗的时间过长,其中潜在的法律风险是任何人都难以预见和避免的。买方所获得的只是有限的差价,而其可能损失的却是整个房屋。
以上答复,如果满意,敬请采纳,并给予评价。
1,你购买的是小产权房,该房产无法办理真正意义上的房产证,无法过户,无法继承,无法公证,无法享受拆迁补偿的利益,当然你对房产的所有权也得不到法律的支持,因此风险相当大;
2,当然你们签订的购房协议是有效的,受法律保护,对方违约时,你可以要求对方承担违约责任或者损害赔偿责任,赔偿损失的范围不仅包括直接经济损失,还包括可得利益,即合同履行后可以获得的利益,主要是房屋增值部分的损失。
3,购买小产权房并非明智之举,因为要顺利完成交易所消耗的时间过长,其中潜在的法律风险是任何人都难以预见和避免的。买方所获得的只是有限的差价,而其可能损失的却是整个房屋。
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