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租房人数违约，房东有权不返还押金吗？

02-21 12:35 悬赏 25 发布者:sunpkk…… 给我留言地区:北京－北京回答:(3)

合同人数规定租住人数最多不能超过10人，我们住了15个，另外房子还有6个月才到期，房东要求我们解除合同。但我们并没有改变房屋使用用途，也没有打隔断，另外也没有邻居投诉我们扰民。租房合同上也没有明确写明超过最多居住人数该怎么处理。
我们是否应该解除合同？另外我们交付的14000元押金是否应该返还？

问题补充：

合同中规定我方出现下列情况出租人可以解除合同并赔偿他14000元违约金，1乙方不按照约定支付租金达15日的;2欠缴各项费用达14000元的;3擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的;4擅自改变房屋结构的;5管理不当或不合理使用导致附属物品，设施损坏拒不赔偿的;6转租未经甲方同意的;7利用房屋从事违法活动的，损害公共利益或妨碍他人正常工作，生活的。
但是当中并没有提到超过人数怎么处理啊？

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最佳答案

[北京-西城区]
赵亮律师
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回复时间：2012年02月21日 12时58分

有合同约定的应当按照合同约定处理

我的补充： 2012-02-21 13:01

你方有违约行为的情况下，应当按照合同约定支付违约金，但押金应当退还。
除非合同中明确约定你方违约押金不退。
建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
如果有需要可以来电免费咨询，根据案情细节做出更准确解答。

追问：

合同中规定我方出现下列情况出租人可以解除合同并赔偿他14000元违约金，1乙方不按照约定支付租金达15日的;2欠缴各项费用达14000元的;3擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的;4擅自改变房屋用途的;5管理不当或不合理使用导致附属物品，设施损坏拒不赔偿的;6转租未经甲方同意的;7利用房屋从事违法活动的，损害公共利益或妨碍他人正常工作，生活的。
但是当中并没有提到超过人数怎么处理啊？

回答：

也属于违约，应支付违约金。
但法律规定违约金最高不得超过合同标的额的30%，高出的部分无效。
你可以要求适当减少

提问者对最佳答案的评价：

谢谢您耐心的回答

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