有特殊情况的房子离婚时法院怎分割？

我老公是公务员，他单位开发房子，单位与开发商协议首付40%是以开发房子抵押给银行为单位员工贷款，另外40%于10个月后银行贷出，单位出证明，我老公欲买房，咨询：如果这10个月内（房产证未办出）我与老公法院离婚，我知属共同财产，但这房如果分割，我是均摊偿还月贷款、利息？还是对未盖成的房子多少钱买房多少钱卖房均分？还是按市场价分割增值部分？我以诚意发贴求帮助，望不懂人不要说些跟我的事无关的话，也请各位不要以赚分为目的随口说句无关紧要的话，请负责任！谢了。