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婚前财产用于婚后购房产

四川－成都 02-22 11:27 悬赏 5 发布者:lin.qh 给我留言回答:(8)

男方在结婚前全款付完了一套房屋，2011年10月与女方结婚，婚后女方要求卖掉男方婚前房屋重新购买新房子，卖房款得到80万，买家直接转账存在男方母亲的银行卡中，80万在一个月内支付给新房子的房地产公司作为首付，有转账凭据，并且贷款40万，在购房合同中男方女方都签名但是没有注明份额。按照实际出资额，女方只有还贷的一半就是20万，只占20%，女方很爱财，不愿意写明份额。男方希望证明80万是自己的婚前个人财产，没有赠与女方，也不是婚后共同财产。男方可以采取什么办法表明自己并不是把80万作为共有财产的？以免女方是贪财，今后离婚后必然轻松分走男方的婚前财产。男方该如何办呢？

问题补充：

目前，男方不想让女方知道他的担心，才结婚不想撕破脸，他只是希望自己的财产有一个保障，不至于今后若女方不仁义，自己人财两空，赠与公证费用太贵了，1万多呢，不打算做，另外，赠与在前，买房子在后，是不是不管是否来自婚前财产？只要房子产权证上有男女的名字就会男人女人各50%？

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全部答案

[四川-资阳]
黎炜律师 VIP
电话：13629014773
129529积分

回复时间： 2012-02-22 14:43

80万是直接打入你母亲账户的，钱从你母亲账户转出，可以说是你母亲的财产。你母亲可以去公证处，做一个公证证明，证明这80万元只是赠与你一个人，那么以后这80万的份额就是男方一人的了。

[北京-西城区]
陈晓云律师 VIP
电话：13810012526
4543447积分

回复时间： 2012-02-22 15:25

你所述能证明80万是男方个人财产，离婚时可按出资比例分房产

追问：

谢谢您回答，法院通常是怎么判决的呢？证明是男方个人财产，可是购房子的合同上，两人都签名字了，就是认为男人把婚前财产送给女方作为共有财产了吗？男人可以采用哪些证据证明是婚前个人财产不是赠与给女方？

回答：

离婚时可按出资比例分房产

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-02-22 12:52

通过诉讼，查明事实。

[四川-成都]
刘法律师
44002积分

回复时间： 2012-02-22 13:41

你好
在办理房屋产权登记的时候可以注明房屋所占份额。

追问：

办证时候加入份额还是需要女方签字吗？她不同意签字就办不了吧，虽然是男人的婚前财产但是购房时写了女方的名字，就会认为是默许赠与给女方了吗？是共同共有吗？新司法解释对此类情况没有说

回答：

确实如你所顾忌的，不约定份额，就是共同共有。

[四川-成都]
李小利律师
479369积分

回复时间： 2012-02-22 15:25

您好，已一对一回复，请查阅。

追问：

目前，他们已经签订了购房协议，双方都签了字，就是算男方默认把他母亲给的钱赠与女方了吗？这个房子日后离婚，法院会认定首付款是男方的婚前财产吗？女方不同意和男方签字约定婚前财产或者房子的份额，她要求房子必须写她的名字

[四川-成都]
都燕果律师
146985积分

回复时间： 2012-02-22 16:32

你好，婚姻法规定，夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。
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