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关于拆迁问题咨询。很着急

新疆－吐鲁番 08-29 21:38 悬赏 10 发布者:leke88…… 给我留言回答:(3)

我是新疆吐鲁番的，我家房属于沿街路段，因市区发展门前的路慢慢繁华了起来，所以导致了道路扩建，房子是地下一层，框架结构，地下室外墙为40~50墙（非常厚），地上两层，砖混结构，还有独院，四周封闭并封顶，主体加院子约420平米左右，房子房产证和土地使用证全都有，是合法建筑。社区人员进行协调工作时给的报价为1400元货币补偿或者1:1的房屋换置，因为周边大部分是很久前的土块老房子和砖混结构的房子换置标准也是1:1，我觉得很不合理，结构不一样却换的比例跟老房子一样，目前跟社区人员进入僵持状态，有可能政府部门采取强拆措施，这正是我担心的，家里有6口人，正因为此事父母忧心忡忡，孤枕难眠，所以我想请问，对于这类算属于繁华的沿街路段的房子拆迁费大概是多少？如果换置这个1:1的比例合理吗？如果相关部门进行了强拆我该怎么办？希望能给我意见合理合法的建议！

问题补充：

院子是全封闭的，社区工作人员说，换置房子的话院子按一半的面积算，这样合理吗？

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李三勇律师 VIP
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回复时间： 2016-08-30 10:51

您好！
不合理，没有签订拆迁协议的情况下，是不能强行拆迁的。
房屋拆迁补偿，应当由当地的拆迁部门公告补偿标准以及补偿方式。
房屋拆迁补偿包括：房屋补偿与宅基地补偿。
有营业执照的门面房，个体户，经营用房应当按照商业用房性质补偿。
商业用房补偿比住宅用房要高很多，要补偿停产停业损失、装修费用、拆迁过渡费、安置等，应积极争取。
如果补偿额过低或者补偿不合理，建议聘请专业拆迁维权律师通过要求政府信息公开、行政复议、行政诉讼、谈判、与央视等知名有影响力的媒体合作曝光等多种方式来维权。
由于拆迁存在巨大利益，因此各级政府层层截留，建议主动采取措施，斗争才能获得更多的补偿。
根据我们专业拆迁征收律师多年的经验，一般主动斗争会比没斗争获得补偿更多，甚至翻番。
详情可来电来访。