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可以起诉强制过户么？

北京 08-31 10:30  悬赏 0  发布者:ask_11…… 给我留言  回答:(15)
和中介，业主签的二手房合同，房本上只有业主男一个人的名字，房屋也无抵押无查封；业主男离异，现在业主说其前妻起诉他要求分割房产（但房屋并未被查封），不履行合同义务，无限期拖延，这种情况是否可以起诉强制过户呢？
问题补充：
合同里写的违约金为总房价20%，如果房价上涨超过20%，比如30，40%，强制过户不成可否起诉要求赔偿差价？现在房屋已经上涨了25%，业主就是想拖，说什么自己没法处理房产，得打完官司才行。
  
   这种情况是否具备正常过户条件呢？（不然以后动不动说前妻起诉分割而拖延，如果真有起诉而没有查封是否还是具备过户条件呢）
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全部答案
回复时间： 2016-08-31 10:35
这是可以到房管局申请办理的
追问：

需要法院的判决书吧，拿个合同房管局肯定不管的吧。

回复时间： 2016-08-31 10:38
你好，需要结合具体的案情和证据来分析，建议委托律师介入调查取证，处理相关诉讼维权事宜。
  • [北京-西城区]
  • 陈晓云律师 VIP
  • 电话：13810012526
  • 4558695积分
回复时间： 2016-08-31 11:52
看房屋是否夫妻共同财产，是个人财产的，可以起诉要求继续履行合同。
是共同财产离婚时又未分割的，需要女方同意才能卖方。
是共同财产但离婚时已归男方的，是男方个人财产，可起诉要求继续履行合同。
追问：

如果是共同财产，女方又不同意是不是就没法履行；
这种情况是不是只能起诉赔偿差价

回答：

未经女方同意卖房的，事后女方又不同意的，要不了房

  • [北京-朝阳区]
  • 宋超律师 VIP
  • 电话：18811476983
  • 873923积分
回复时间： 2016-08-31 12:20
你好，可以向法院申请强制执行
  • [北京-朝阳区]
  • 常路律师 VIP
  • 电话：15901128689
  • 305834积分
回复时间： 2016-08-31 15:15
您好，可以起诉解决
回复时间： 2016-08-31 10:34
你好，可以起诉
回复时间： 2016-08-31 10:34
您好，可以委托律师起诉，根据合同约定，要求履行合同义务，如给您造成损失或构成违约可以一并主张，详细情况可以咨询律师后处理
回复时间： 2016-08-31 10:38
可以起诉维权的。
回复时间： 2016-08-31 10:40
您好，建议起诉
回复时间： 2016-08-31 10:41
你好，可以向法院起诉
回复时间： 2016-08-31 11:56
您好！可以。搜集卖方违约的证据，及时到法院起诉要求继续履行合同并要求承担违约责任。可来电咨询。
回复时间： 2016-08-31 12:03
这种情况尽快起诉他履行合同，强制过户到你名下
回复时间： 2016-08-31 12:07
你好，如卖方的房产是夫妻共同财产，男方不可以私自买卖，男方违约，可以要求支付违约金，协商不成，法院去起诉解决。
追问：

如果是他们的共有财产，虽然房产证上只有一个人，那起诉也没法强制过户了吧，只能要求赔偿损失？起诉要求赔偿差价法院支持的概率大不大？

回复时间： 2016-08-31 14:01
你好，可以委托律师诉讼处理。可以带上您的材料过来面谈。
回复时间： 2016-08-31 17:21
按合同约定办理；
我长期代理二手房买卖纠纷的案件，可以看我的案例及文章；
还是聘请律师代理稳妥，如需代理，可以联系我。
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