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房产分割

四川－成都 02-24 01:28 悬赏 0 发布者:沙仑玫瑰给我留言回答:(5)

帮妈妈问的~~~外公外婆都是再婚，婚前各有一个4岁女儿。而后再生育了三男一女，2009年拆迁，外公外婆分到住房五套（外婆名字签署的拆迁协议书）并赔偿款40万。
2010年，小儿子在其他所有子女不知情的情况下，说服90多岁高龄，神智不清的父母，将其中4份协议书，用赠与公证在他名下。2011年父母相继去世，未留下遗嘱。现，2012年，面临房屋办理产权。
请问，并未办理产权的赠与协议书，度让并未完成，赠与有效吗？这4套房屋，在法律上完成了赠与，还是其他？还涵括在遗产范畴内吗？谢谢~~~~

问题补充：

谢谢各给律师，非常感谢，真诚的~~~~~

但是，看了下回复，更迷糊了，有效，无效，可以撤销的都有说。看来这个问题还是有争议的，五套协议书是外婆名字，提交产权申报资料前，外婆、外公已相继死亡，并无遗嘱和财产分割书。这五套房，我的理解是：
1.可以确定一套未赠与公证的是遗产。
2.其他4套有赠与公证，并未办理产权，或者说，产权并不明晰，是外公、外婆已经赠与的私人财产呢，还是赠与未完成的遗产？
3.外公，外婆都已经去世，撤销赠与从何说起呢？还有私下办理赠与大家都不知情，老年人迷糊我们认为是比较正常的，所以也并未收集无生活自理的证据。
其实，有点常识的人，都知道协议书写子女的名字就可以避免遗产税和眼下这些问题，但是外婆执意想要有个保障，小舅又坚持全部给父母，所以……

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