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关于二手房物业

内蒙古－呼和浩特 02-24 21:02 悬赏 0 发布者:lydia1…… 给我留言回答:(1)

您好，我是内蒙古呼市人，开发区买了套二手房，户已过四五个月了，我归还贷款也三个多月了，客户在二月时候搬走，但是至今不配合在物业改名字，也就是说目前房子的物业的主人还是原来房产的主人，经过协调差不多一个月了，还是不办理（他还欠08年的暖费等）。也有中介公司，但是中介几乎也起不到作用，请问我能报案吗？请问怎么样解决能快点呢？

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回复时间： 2012-02-24 21:47

　  法律依据
《合同法》第八十七条法律、行政法规规定转让权利或者转移义务应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十二条合同的权利义务终止后，当事人应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
    你的房子已经过户，现在房屋产权已经归你，依据上述法律规定，房屋买卖合同的双方在合同的权利义务终止后，双方为了最终达到合同目的还有一个协助义务，即卖方有义务协助你过户，办理相关的必须在卖方协助下才能办理的一些手续。也就是说卖方应该协助你办理相关的物业手续，这是他的义务。
    你可以向房屋所在地的区人民法院起诉，要求他协助你办理相关的物业手续。我个人认为这是在协商不成的情况下最有效的办法。
    这样答复你可否满意！

追问：

主要是因为一千还得话费起诉费用什么的值得吗？协商肯定是不行，因为找不到客户，电话即使接了态度极其不好，中介的钱就白花了，所以我就想起诉了，我想知道能报案吗？那样就不用再花钱了。。。

回答：

因为你这属于民事纠纷，你去报案的话理论上公安局是不会给你立案的，他会直接让你到法院去起诉，你这属于民事案件中的非财产案件，诉讼费用很低，50元至100元之间。
另外，你可以到当地的派出所去反映一下你的情况，或许能找到有效的解决途径。

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