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关于租地被保全问题

安徽－宿州 02-24 21:56 悬赏 0 发布者:陆雷给我留言回答:(1)

尊敬的律师您们好！
本人租14田地，租期50年，租金5年一付。上面建价值160厂房与大院。
现在因经营不好，欠了朋友26万，无力偿还，现在被告上法院，并申请对大院厂房进行保全。现在法院对一栋厂房评估价格为47万元。现在租期马上到了，本人根本没钱交租。地主与我商量让我把大门口一排让出去，他们做开发新农村，共计4.1亩地，上面有一排院墙及3间保安厅。现在都被原告保全中。
以下问题请帮我回答下，十分感谢！
1、租地可以保全与拍卖吗？
2、现在我与地主解除租约要法院与原告同意吗？
3、如果我们私下解除租约，上面院墙与保安厅可以拆除吗？

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[上海-浦东新区]
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回复时间： 2012-02-24 23:35

被保全的是地上附着物；你可以与出租人协商解除租赁合同，并就拆除部分的赔偿事宜达成一致，与他人无关。

追问：

当时租地时，村民不同意用我名字签合同，前面5年是我爸爸的，后面45年是我的。地上的建筑物是我与我姐老婆几个钱建的，现在爸爸欠钱没钱还，就把这厂房保全拍卖。但没有任何依据可以证实这上面厂房是谁的，我们也不想生事就作不知道让法院拍卖算了。可现在原告很过分，欠他26万元，我们厂房评估47万元，分一半他，地租我们出，他使用。他说变就变，现在又申请对我们靠104国道大门一排评估拍卖，我该怎么办？钱我们肯定要还的，可现在生意失败真的没有。如果打官司，地与厂房能盘活吗？只有有了厂房我们才能做事还钱，现在原告什么都不让搞，我养点猪他都到法院告我。

回答：

与法院做细致的沟通工作。

追问：

他们与法院关系不一般，每次都与院长一起吃饭，不会帮我们的。

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