已解决问题

房产问题

02-26 08:47 悬赏 30 发布者:妞妞0802…… 给我留言地区:山东－莱芜回答:(4)

你好我名下有三套房子一套单位福利房两套商品房六年前替朋友担保了一些银行贷款且对方用我的名字也贷过一些现在朋友还不上已经找不到人了我担心银行会查封我的房产福利房几年前已经卖了但是因为房产证没办理下来只做的见证这个有效吗还有我想把商品房过户到已成年但还在一个户口本的孩子身上有效吗应该怎么办谢谢

问题补充：

但是我其中一套房子确实是早就卖了当时房产证没办下来所以没过成户只做的见证这样不算卖出了吗现在银行并没有起诉我们只是因为朋友跑了担心才这样做的

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最佳答案

[湖南-长沙]
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回复时间：2012年02月26日 09时14分

转移财产的行为已经给债权人的债权造成危害，债权人可以依法撤销你的赠与来保护自己的债权，所以你的这种处分行为由其是赠与对你非常不利，根本达不到你想要的结果。最有可能的是执行你其中两套房子，会给你保留一套房子供生活居住。

追问：

罗律师您好之前那套福利房已经卖了好几年了因为房产证没办下来才没过成户对方早就入住而且有律师见证也不行吗还有我要过户给孩子房子是不是只有赠与和买卖两种那卖给孩子能成立吗我不是恶意转移财产主要这两套房子一套确实已经卖出另一套本来就是买给孩子结婚的只是当时他未成年所以没用他的名字而且我有工资不行就封我工资请罗律师帮我想个两全的办法谢谢

回答：

1.几年之前处理的房产合法有效。
2.现在的这套房子可以卖给孩子。
3.可以查封你的工资。
特注：你的担保责任可能已经过了法律的追诉时效，建议向律师当面咨询，有可能免除你的法律责任。

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