关于房客提前退租问题

律师您好，想请问一个租房的问题。
我是房东，房子2012.6.9到期，房客已经预付房租。现在要求3月就退租，我告诉他根据合约内容：“甲、乙双方如要退租或者续租需提前一个月通知对方，在对方同意并不受损失的前提下，不作违约。反之违约方赔偿对方一个月房租”。可以获赔违约金一个月，剩下的2个月租金和押金等交房结算水电煤后予以支付。但是现在房客要求马上归还还剩下的2个月房租，押金一个月之后再退再给钥匙。不答应的话就上法院。请问这样是他有理还是我有理？
我是否有权在他交房时退还他2个月房租？ 
问题补充：之前的合约是09年签订一年，之后没有继续签订，都是双方的口头协议，原合约应该是有效的。我们是否可以将预付款预付到2012.6.9视为合约到期。