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租赁纠纷

北京－海淀区 02-28 11:30 悬赏 0 发布者:alm255 给我留言回答:(7)

我去年12月20号在北京美丽家园房屋中介公司，租了1套房子，签的合同为期1年。今年2月份中介打电话给我说房东把房子卖了，让我们3月份搬出去。我目前已经租了2个月，但是已经交了半年的房租和1000的中介费。
   合同里有说明中介不能无故收回房屋（这个定义很模糊，我不知道怎么解释）。
   在违约规定上，单方违约赔付2个月房租。

   这种情况下，算是违约么，我能如何维权。

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[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-02-28 11:31

你好，买卖不破除租赁，可以要求继续履行合同，协商不成可以到法院起诉

追问：

如何起诉维权，需要什么手续和流程？费用如何

回答：

需要有诉状和证据材料，具体费用以法院收费为准，自行到法院咨询，如需律师代理可以与我联系

[北京-朝阳区]
赵江涛律师
905900积分

回复时间： 2012-02-28 11:51

合同继续履行

追问：

我如何继续住，中介公司说会强行换锁。因为需要上班。在我不在家的时候，他们会偷偷进来，而且已经发生了，我临时有事回来，发现他们在翻我屋子

[北京-西城区]
谷友军律师
314641积分

回复时间： 2012-02-28 11:53

要求继续履行合同

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-02-28 12:00

如果强行将你赶出房屋的情况下你可以要求出租人承担违约责任。如果不赶你可以继续租用。

追问：

已经开始强行驱赶了，而且没说给违约金，只说会退回未使用的租金。我又不能天天不上班看着

[北京-朝阳区]
李同红律师
433222积分

回复时间： 2012-02-28 13:05

要求继续履行合同

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-02-28 13:09

您好！协商不成可以到法院起诉

[北京-西城区]
赵亮律师
276273积分

回复时间： 2012-02-28 17:38

买卖不破租赁，对方要卖房不影响你继续租赁，直到租赁合同期满。
你可以要求继续居住，并要求对方承担违约责任。
或者你也可以要求解除合同，要求退还剩余房租和押金，要求支付违约金或者赔偿你因此造成的实际经济损失。
建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
如果有需要可以来电免费咨询，根据案情细节做出更准确解答。

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