已解决问题

复杂的遗产继承，求教！！

02-28 15:46 悬赏 10 发布者:jimxhb 给我留言地区:上海－上海回答:(4)

我朋友家在2003年全商业贷款买了套房子(家庭唯一住房),主贷人为朋友，贷款也一直由朋友一人每月还款。产权证上3人，朋友，朋友父亲，朋友母亲。
朋友父亲在06年底去世，父亲去世后，但朋友奶奶健在，奶奶在07年去世，朋友父亲共兄弟姐妹4人。其余3人均健在。因关系不好，一直未有来往。
朋友在09年结婚后继续供房，最近朋友将贷款一次还清了，但是据说要办继承公正，而且父亲的其余3个兄弟姐妹也要到场，并且他们也有权利继承这套房子的部分。请教律师，这种情况如何处理，难道真的是自己辛辛苦苦的买的房子要分给不相干的人吗？

问题补充：

以上都没有遗嘱。
朋友的父亲身体一直不好，所以朋友的奶奶是跟着大姑姑生活的，叔叔并不孝顺，自己母亲死后都不去看的。

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最佳答案

[上海-虹口区]
张向锋律师
电话：15921939500
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回复时间：2012年02月28日 16时03分

1、依据继承法规定，你朋友父亲去世后，其母亲可以继承9分之1房产份额。

2、依据继承法规定，你朋友奶奶去世后，其余子女和你朋友可以对这9分之1房产份额继承，原则均分。

3、如其他子女要求超过上述份额，建议拒绝，并起诉要求继承。

4、若需帮助，可来电或预约当面向我咨询。

追问：

谢谢！
1.贷款一直由朋友偿还，其父亲去世后，未偿清贷款依然是朋友全部偿还，请问这部分，其他兄弟也有权分配吗？
2.如现在不办理房屋继承手续，是否可行？多少年后，其他兄弟无权要求继承？有无追诉期？
3.实在想不通，朋友自己全部出的钱买房，竟然别人有权分。

回答：

1、法院在分割份额时，应当考虑还贷情况。
2、依据目前规定，产权不变更，不存在诉讼时效。
3、如你朋友父亲立下遗嘱，就不会发生这样情况。

提问者对最佳答案的评价：

谢谢！！

其它答案

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-02-28 15:54

并不复杂，先是处理朋友父亲的财产份额，然后再处理朋友奶奶的财产份额，无遗嘱按照法定继承来处理。进一步沟通可来电或面谈，

追问：

谢谢您的回答！

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-02-28 16:01

房子的产权是你朋友及朋友父母，和你朋友父亲的其他兄弟姐妹没有一点关系，属于你朋友父亲的那份产权由你朋友及朋友母亲继承

追问：

谢谢您的回答！

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-02-28 16:08

你好：
你朋友的产证上有其父亲的名字，若没约定份额，对该房产享有三分之一份额，其父亲死后，奶奶作为父亲的第一顺位继承人，对这三分之一房产享有继承权，那么，之后奶奶过世，奶奶应继承的财产作为其自己的财产，由他的继承人继承，也就是说你朋友的叔叔、姑姑对这套房子是有权利提出份额的。
目前，如果要办理产权变更，有两种途径，一种是叔叔、姑姑全到场办理公证，一种是提起诉讼，要求继承析产。不论哪种途径，恐怕需要处理好叔叔和姑姑的利益。

追问：

谢谢！
1.贷款一直由朋友偿还，其父亲去世后，未偿清贷款依然是朋友全部偿还，请问这部分，其他兄弟也有权分配吗？
2.如现在不办理房屋继承手续，是否可行？多少年后，其他兄弟无权要求继承？有无追诉期？

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