合同问题

各位律师，你们好
  我于2011年3月15日跟我这本楼上工厂老板签于一份5年合同，在一楼开了一间20多平方便利店。去签时他有告诉我说；这栋楼房我 是跟村委包租的，合同是在2012年2月30号到期，当时我就犹豫了，后来他又说；给你村委负责人电话，。我马上就打了；对方回应是；只要你想做随你做什么时候的，于是我就签下了。
   这两天楼上老板合同到期了。所以这栋楼房也就给我老乡就与村委有熟人关系包租了。现我这老乡要我交1万，说是交建造费，另外每个月也要加租300元。这压力我是难以接受的，他说；因为一楼要装修一间间铺面比较容易租出去，交这一万元建造费是必须的。我就跟他说；我这间是不用再装修的，怎么还要我建造费呢？但他叫我接受不了可以搬走。
   后来，我再看了我的那份合同；第三条是；合同期间若遇到国家或上级部门征收，本合同自动失效，关于店铺的所有补偿归甲方所有，与乙方无关。【乙方是我】
   请求各位律师帮我解答，我这份合同是否有效？是否属于上级部门征收？有没有什么办法能挽回自己经济损失？如果我继续做不给建造费是否合法？如果一定逼我搬走我该怎么办？？