楼下住宅改饭店，噪音污染，如何维权？

我家的住宅楼原本一楼是商铺，二楼以上是住宅。现在一楼商户把二楼的住宅买下，在一楼楼顶私自打通了一楼商铺和二楼住宅的楼梯，改成了两层楼的饭店。我家住在三楼，经常在睡眠休息时间受到来自楼下的噪音骚扰，严重地影响了我们楼上的休息。
    我们作为普通的上班族，平时把主要精力都用在工作上。虽明知道楼下商户违反了《中华人民共和国物权法》第七十七条规定：“业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。” ，但并不知道如何通过正规的法律渠道维护自身的合法权益。
    基于屡次与楼下商铺沟通均无明显改善的前提下，应该如何维护自己休息不被打扰的权利呢？

相关问题：
1. 想知道这种商铺和住宅混搭开饭店的形式，工商部门是否予以批准？
2. 是否可通过《物权法》向法院提起诉讼，胜率几何？
3. 住宅改饭店是否存在消防安全隐患？
4. 在协商的前提下，如何能使楼下商户采取有效的措施？