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老房屋翻盖
山东－青岛 03-06 11:17 悬赏 0 发布者:yzl197…… 给我留言 回答:(3) 我家有平房一套，有独立产权。现在我想拆掉该房屋，在此基础上重新翻盖或建二层楼房，是否合法？为什么？
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全部答案
- [北京-西城区]
- 赵亮律师
- 276273积分
回复时间： 2012-03-06 11:18
重建需要经过审批，办理审批手续才可以
追问：
谢谢赵律师！那么如果不审批直接翻盖会出现什么状况？或我直接翻新不改变房屋结果是否可以？
回答：
翻新可以，重盖不审批就是违章建筑，需要拆除
追问：
只要面积不变，翻盖二层也可以吗？
回答：
改变结构需要审批
追问：
在原有基础上翻盖平房可以吗？
回答：
只要是翻新不改变结构和面积的，都不需要审批，否则都需要
追问：
谢谢赵律师！我再咨询一下，占地面积不变，盖二层、三层算不算改变结构与面积？
回答：
算改变，需审批
追问：
谢谢赵律师！我还有一个问题想问题一下：我的房权是合法的，但村里认为我不合法，并且批准其他人在我的房产上盖了新房（只是阳台上压了我一间房，即在我的房子上方盖了阳台）。请问，这样是否合法，我可以就此起诉，争取我的权利吗？
回答：
以产权证和宅基地使用证为准，对方没有这些你可以要求拆除，
追问：
我要说明一点：我的产权有房产证，但规划局认为我不合法，后来通行政复议认定我是合法的，但在行政复议前，村里已批准其他人在我的房屋上方加盖了阳台，这种情况下，我是否可以主张我的权利？
回答：
可以主张
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-03-06 11:33
需要经过审批
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-03-06 14:35
合法，你可以拆了盖，盖了拆，这是你的权利，只要别超过给你划定的房屋面积
追问：
谢谢宋律师！只要面积不变，翻盖二层也可以吗？
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