租户毁约在先，后又叫别人以我丢弃他不要的东西索赔

律师您好：有个法律问题想咨询一下您。事情是这样的：去年一个租户租了我和隔壁2家小户型一起签了一份为期1年的合同（2011.12.4-2012.12.3）给了3个月的租金4500元和2000元押金，但到了2012.2.8号电业局打电话说我欠电费，我电话通知叫他去交，2012.2.20号电业局再次打电话说欠费以停电，我打电话给他，就打不通了(到现在一直打不通），我就发了条消息告知。2.22号接到租户短信（老板娘由于各种原因不能见面，房子那里我没住的，省的钱和押金我也不要了，麻烦你跟隔壁的房主说一声，很对不起。）见消息后，我查了一下电费和物管费加上违约金算算差不多，我想那就算了，互不相欠。后来我就自己付清了电费。过了几天我和妈妈去搞卫生，里面一团糟。地上和衣柜里丢了几件衣服，袜子。还有一口坏了一个轮的行李厢和垃圾。我们就作无主物品处理了。抽屉里有我和隔壁的合同在里面（租户那份），我没拿走。又没有换锁！到了2012.3.3号，突然一个女的陌生电话说要来拿衣服（还有什么手机），我说没什么好东西都是些垃圾，我扔了。她现在就是要我赔，开门赖在我家了，她的理由就是：她（说她是租户的背后的女人）有钥匙和合同，说付了3个月租金还没到，我扔了她的东西就要赔。我给她看了租户的短信。她叫3个女的和我吵，我就报了110，她走后我就换了锁。3.4号她去我房子那又想进去，看见换锁了，又打电话说昨天又放了东西在里面。你看她是明显的无赖不咯，我叫她要租户本人来，她说不在（110讲他们解决不了，要她去搞委托书来），第二天她就搞了一份什么委托书（昨天说不在，今天就搞了委托书），她既然以代理人的身份，我隔壁的房主可以让她赔1000元电费，物管费和被他们打坏的门吗？这几天，天天打电话骚扰我，我没办法了。叫她去法院告我，她昨天打电话说今天3.6号去起诉，您看我这个案子胜算大吗？（哦!昨天还在我家门上贴了大字报,我保存了。还扬言要我后果自负）
                                                  律师谢谢您了！