再婚老夫妻20余年，有证，未生育，一方死亡，配偶过户

律师好：看标题，说细事，很简单，却麻烦。母亲结婚时家有公公，二年后去世。房证名为公公。老夫妻在此房做小生意。七年后继父与房管办重新签订使用权证。三年前继父也去世了，房产证现在是继父名，户口本上也只有他们夫妻二人，都是本地常住户口。继父在签订使用权房证时在底卡上注明：承租人口：二人。辈数：一辈。老夫妻各有子女。但母亲老公公去世前留有遗嘱内容是：此房给孙子。继父去世后也留有遗嘱内容是：此房还给儿子。局外人听后好像是父亲借了儿子的房子，但冷静一想都明白是怎么回事，看来再婚就是不行，但中国是有法律规定的。提出问题帮忙解答，一，公有住房承租人死亡时留有遗嘱是否有效。二，房产证底卡上注明内容是否可以碓定生效，有说服力。三，去房管所办理配偶使用权事宜房产如果不给办如何。四，如果双方子女协商无果诉至法院，那法院的判决能是有威力吗。。请各位律师在看到这篇正文后，在公平的法律审判官座台上，给我，及公民一个公正的评判。谢谢。本人实在不会查密码看结果，求各位发个信息，我即刻回复，24小时静候。否则前功……。电话：13130479932