该问题已关闭

我的婚前财产及其产生的收益属于夫妻共同财产吗？

湖北－武汉 03-07 20:32 悬赏 0 发布者:wenxue…… 给我留言回答:(11)

本人属于再婚。婚前有一套房产。现再婚后又重新购置了一套房产，拟将我婚前的那套房产出租。我想请问我婚前的那套房产及其租金属于我个人所有还是夫妻共同财产？

您也有法律问题？您可以发布咨询，我们的律师随时在线为您服务

全部答案

[北京-西城区]
陈晓云律师 VIP
电话：13810012526
4544763积分

回复时间： 2012-03-10 14:44

婚前个人财产婚后租金收入属于夫妻共有

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-03-07 21:51

《婚姻法司法解释三》第五条规定：夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。
所谓孳息，是指因物或权利而生的收益，广义的孳息包括因物的使用或权利的行使而获得的一切收益。孳息通常分为天然孳息和法定孳息两种。天然孳息是依照物的自然性质而产生的收益物，如果树结出的果实，动物产出的蛋、毛等；法定孳息是指依照法律规定产生的收益物，如银行存款利息。
所谓自然增值，是指因通货膨胀或市场行情的变化而致的物或权利在价格上的提升。如房屋、古董、字画、珠宝、黄金因市场价格上涨而产生的增值。
根据婚姻法解释三的规定，除了以上明确的一方个人财产在婚后产生的孳息和自然增值外，其他个人财产在婚后产生的收益都属于夫妻共同财产。
一方婚前房产若在婚后用于出租，这种行为更加倾向于是一种经营性的行为，因为房屋租金的取得是由市场的供求规律决定的，并且与房屋本身的管理状况密切相连，其获得往往需要投入更多的管理和劳务，因此，不应将房租租金看做是法定孳息的一种，而更宜作为经营性收益看待，应属于共同财产！如有疑问或需要律师协助，可以致电武汉王建峰律师

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-03-07 23:00

所谓孳息，是指因物或权利而生的收益，广义的孳息包括因物的使用或权利的行使而获得的一切收益。孳息通常分为天然孳息和法定孳息两种。天然孳息是依照物的自然性质而产生的收益物，如果树结出的果实，动物产出的蛋、毛等；法定孳息是指依照法律规定产生的收益物，如银行存款利息。
所谓自然增值，是指因通货膨胀或市场行情的变化而致的物或权利在价格上的提升。如房屋、古董、字画、珠宝、黄金因市场价格上涨而产生的增值。
根据婚姻法解释三的规定，除了以上明确的一方个人财产在婚后产生的孳息和自然增值外，其他个人财产在婚后产生的收益都属于夫妻共同财产。
一方婚前房产若在婚后用于出租，这种行为更加倾向于是一种经营性的行为，因为房屋租金的取得是由市场的供求规律决定的，并且与房屋本身的管理状况密切相连，其获得往往需要投入更多的管理和劳务，因此，不应将房租租金看做是法定孳息的一种，而更宜作为经营性收益看待，应属于共同财产！