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房屋租赁问题
03-08 10:27 悬赏 20 发布者:luofan…… 给我留言 地区:四川－成都 回答:(4)
我于一个月前在中介租了一套房，并与房屋出租人及中介签订了租期一年的合同。但是后来在租住过程中，通过门卫处了解到，租住的房屋所在的整栋大楼已经在去年就整体承包给外地的某公司了，并在去年就贴出了通告要求该楼所有住户在本月底全部搬走，而上述情况出租方和中介方都没有告诉我。我该怎么办呢？这种情况是否算出租方违约？中介方有没有责任呢？如果违约是否可以按租赁协议上提出违约补偿呢？
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最佳答案
- [北京-西城区]
- 赵亮律师
- 电话：13801393564
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回复时间：2012年03月08日 10时29分
对方属于违约行为，你可以要求解除合同，要求对方立即退还剩余房屋和押金，要求对方支付合同约定的违约金或者赔偿你因此造成的直接经济损失。
中介应当承担连带责任。
协商不成可以起诉解决
中介应当承担连带责任。
协商不成可以起诉解决
追问：
是找出租方吗？
回答：
是的，出租方和中介
提问者对最佳答案的评价：
谢谢
其它答案
- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-03-08 10:30
你好，根据你的提问，给你如下答复：
第一、中介已经违约，你可以追究其违约责任，其责任可以按照协议来办、也可以增加其责任
第二、你们可以先协商，如果协商不成，建议诉讼或者律师函解决，
第一、中介已经违约，你可以追究其违约责任，其责任可以按照协议来办、也可以增加其责任
第二、你们可以先协商，如果协商不成，建议诉讼或者律师函解决，
追问：
是中介违约还是出租方违约呢？我该找中介还是直接找出租方？
回答：
一起告，都存在违约，不过要看你的合同，你是成都哪里的？打电话来，好讲点哈13438970687
- [辽宁-沈阳]
- 110网律师
- 6090020积分
回复时间： 2012-03-08 10:39
可以按租赁合同要求对方承担违约责任，
追问：
租房时只签了一个租赁协议，这个算合同吗？
- [四川-成都]
- 龙成律师
- 134129积分
回复时间： 2012-03-08 10:41
对方都有责任。算违约
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